Строители воруют стройматериалы что делать
На чём воруют строители. ТОП – 7
В первую очередь надо понять, что ЗАДАЧА ваша и строителей диаметрально противоположны. Если Вам нужно в срок и подешевле построить дом, то строителям – получить максимальный доход от своего участия в процессе и желательно в не стрессовые сроки (у каждой бригады свои).
ТОП — 7 «На чём воруют СТРОИТЕЛИ».
1 Место.
Самый распространённый вид воровства – приписки на объёмах материалов. Например, написали 15 метров теплого пола, а купили и положили 12.
2 Место.
Приписки на объёмах работ, особенно скрытые работы. Сложно высчитать сколько квадратных метров стены было оштукатурено, и округляют, как правило, в большую сторону…
3 Место.
На дополнительных работах, которые в предварительное обсуждение могли не войти. Цены и объёмы работ (скрытый вид приписки) могут быть изначально представлены приемлемыми, но смета может быть составлена недостаточно подробно. Затем количество работ «волшебным» образом увеличивается, увеличивая и общую стоимость.
4 Место.
Чеки – самые большие убытки можно получить от поддельных чеков, но их довольно легко проверить на подлинность. На завышении количества материалов в «неродных» или поддельных чеках можно потерять значительную сумму.
5 Место.
На черновых материалах. В смете прописаны одни материалы, а по факту строители работают с более дешевыми материалами и при этом могут на стройке держать пару мешков «дорогого» материала для видимости.
6 Место.
Закупка материалов «на своих прибитых точках». Владельцы точек заинтересованы в объемах и стимулируют строителей «откатами» и супер скидками в обмен на постоянные закупки у них. Воровством конечно назвать сложно, но почему нужно закупать материал дороже рыночной цены, чтоб позднее владелец точки отдавал «откат» строителю или дизайнеру. Обычно средние “дисконты“ составляют от 10% до 25%.
7 Место.
Банальное воровство. Существует так называемое «вынужденное воровство» – действительно излишки материалов обычно уничтожаются. Да и просто если материал не подотчётен никому, то и спросить не с кого. Бесхозный материал – это ещё и искушение, не только для строителей, но и для любого «доброжелателя».
На что нужно обратить внимание!
Строители – кто они?
При выборе строителей следует обратить внимание на косвенные факторы: кто они и откуда взялись.
Узнать какие объекты строили (ремонтировали). Это можно сделать под видом – «а что вы строили» или «а как посмотреть качество Ваших работ». Кроме того, помимо реально увиденного качества выполненной работы, очень важно уже без строителей пообщаться с владельцем, консьержем или соседями, которые с удовольствием расскажут, как строился объект: во сколько приходили на работу или уходили домой, что выносили и сколько пили… Кого-нибудь пообсуждать – это любимое занятие наших людей.
Цены и условия выполнения работ.
Есть налаженная система приписок, поэтому выгодно отдельно считать каждую работу и прописывать как сами работы, так и их объём. Встречаются «профессионалы», которые умудряются убедить заказчика, что реально нужно эти дополнительные работы провести.
Рекомендуем перед началом работ договорится об окончательной стоимости ЗА ОБЪЕКТ! Смету или ведомость работ лучше брать у разработчика проекта. Стоит она, если покупать с готовым проектом дома, например, у нас, в компании «Дом1год» около 8000 рублей. Можно заказать ведомость работ у нескольких бригад для понимания разницы в подходах. Но лучше заказать у независимой организации, так как строители – люди, заинтересованные в увеличении объёмов, и могут предложить посчитать бесплатно, но заложить свои услуги в смете с лихвой.
Нужно заказать ведомость работ по строительству Вашего дома у независимой организации, провести тендер между строительными организациями и желательно зафиксировать в договоре сроки строительства, окончательную сумму и учесть штрафные за просрочку.
Ответственность!
На ком ответственность за материалы и инструмент? В какой момент она переходит на кого? Банально воровать или взять то, что плохо лежит могут не только прорабы или рабочие, но и соседи, охрана, рабочие соседей…
Заключить договор материальной ответственности, по которому все материалы и инструмент будут передаваться по акту.
Закупки.
Если ответственность за покупку материалов лежит на Вас, то нужно должным образом подойти к учёту поступления и расхода материалов.
Но, так как у Вас есть своя работа и хлопоты, и времени самому всё закупать и списывать на строительство как правило нет, то лучше оговорить, что закупка и ответственность за материалы лежит на рабочей бригаде.
Заводим тетрадь и подкалываем (вклеиваем) все чеки по датам и видам материалов и работ.
По материалам, как и по видам работ лучше изначально заказать спецификацию материалов. Например, у нас, в компании «Дом1год», цена такой спецификации около 6000 рублей. Эта ведомость хоть и не может полностью предусмотреть все материалы, но на 99 % будет понятен объём. Не будет необходимости нужно изначально закупать лишнее, что повлечет экономию при закупках до 30 % и позволит избежать «развода» на дополнительные закупки.
В конечном счете все сводится к Вашему решению как организовать строительный процесс.
Вы можете «жить на стройке» и сами контролировать весь строительный процесс, при этом будете тратить 80% своего времени и выискивать: на чём вас «надули». Ежедневно приезжать на стройку, сверять графики работ и выслушивать, почему не получается в срок. КПД этих действий будет 20 % потому, что против Вас будет работать хорошо отлаженная, подготовленная система с отработанными навыками.
Или второй вариант – правильно организовать строительный процесс. Заказать ведомость работ и строительных материалов, заключить договора материальной ответственности, изначально договорится о стоимости работ и по факту принимать выполненные работы.
И нужно понимать, что воровать и халтурить можно на всём:
Как бороться с хищениями на строительстве объекта
Курс повышения квалификации профессиональных бухгалтеров, работающих в сфере строительства
«Особенности профессиональной деятельности бухгалтера в строительстве»(40 час
Хищения на стройке – явление неприятное, но, к сожалению, обыденное. Разберемся для начала, какие виды краж встречаются чаще всего. А уже затем, как бороться с этим явлением.
2. Хищения, в которых участвуют работники руководящего звена по специальным целевым схемам.
3. Кражи сторонними лицами.
При любом варианте предмет кражи либо незаметно перемещается за территорию стройки, либо частично изымается еще до момента размещения на площадке. Можно легко выделить способствующие этому факторы:
При такой постановке вопроса базовые элементы профилактических мер становятся очевидными.
Увеличение цепи посредников.Схема основана на заключении генеральным подрядчиком цепочки легальных договоров подряда с субподрядчиками, которые в свою очередь заключают договоры для привлечения строительной техники, дополнительной рабочей силы и т. д. Передача части работ на субподряд осуществляется по вымышленным, но внешне обоснованным причинам. За передачу субподряда управляющий получает оговоренное с субподрядчиком вознаграждение.
Заключение договора субподряда с липовыми фирмами. Эта схема предполагает привлечение в качестве субподрядчика фирмы с нелегитимными документами учредителей (фирмы-однодневки). Размер зарплаты по документам завышен или деньги выплачиваются не в полном объеме. По завершении строительства объекта фирма-однодневка закрывается, а полученный барыш ложится в карман организатору.
Завышение объемов выполненных работ. Схема основана на фактическом невыполнении ряда строительных операций, предусмотренных сметами, замене дорогостоящих материалов дешевыми, оформлении строительных работ по повышенным расценкам (в зимний период, в темное время суток, с использованием ручного труда и т. д.). Полученная разница похищается.
Устранение несуществующих препятствий. Выдумываются и имитируются (иногда в сговоре с представителями контролирующих органов) различные препятствия в работе. На разрешение таких псевдопроблем зачастую списываются довольно значительные средства.
Шаг 1. Наведите порядок в организации
Чаще всего к хищению подстегивает атмосфера в компании – всеобщая неразбериха с материалами, деньгами, недостоверный учет и т. д. Приведу рекомендации, как ее улучшить.
1. Наладить учет товарно-материальных ценностей. Ситуация, когда никто достоверно не знает, что, где, в каком количестве и зачем хранится, куда и когда будет перемещаться, провоцирует людей на воровство.
2. Проверить нормы потребления материалов. Завышенные по какой-либо причине нормы потребления материалов ведут к умышленным или неумышленным ошибкам в расчетах, а это хорошая почва для злоупотреблений.
3. Обеспечить достойную оплату труда и корректное отношение к рабочим со стороны управляющих. Нередко рабочие следуют принципу «как вы нам платите, так мы и работаем», отсюда возникают так называемые компенсаторные хищения.
Решение большей части указанных проблем не требует каких-то особых усилий, а просто подразумевает нормальную организацию работы компании. Если же говорить о специальных мероприятиях, то можно указать такие эффективные меры:
Шаг 2. Наладьте контроль на строительной площадке
Строительная площадка – широкое поле для хищений. Но и здесь случаи краж можно свести к минимуму, если грамотно выстроить работу (см. Примеры хищений на стройплощадке).
Обеспечьте контроль периметра. Современные технические средства позволяют с высокой степенью надежности контролировать периметр любой территории даже при отсутствии ограждения строительной площадки. Крайне желательно осуществлять видеоконтроль территории или как минимум имитировать его с достаточной степенью наглядности.
Организуйте контроль транспорта и поступающих материалов. Чрезвычайно полезно взвешивать грузы. Необходимо, чтобы персонал охраны имел четкое представление о нормальном весе допускаемых на территорию транспортных средств и фиксировал, сколько весит транспорт на въезде и на выезде.
Хищения материалов до того, как они попадают на строительную площадку, зачастую скрывают, подменяя украденную часть материала разными суррогатами. Например, в цемент подмешивают золу-унос электростанций, которая внешне практически от него неотличима; при изготовлении железобетонных изделий занижают количество цемента; поставляют металлические конструкции иной марки стали и т. д. Помимо экономических потерь такие действия несут серьезную угрозу безопасности объекта, который строится с нарушениями. Статистика утверждает, что причиной 20% расследованных аварий зданий и разрушения их конструктивных элементов стало низкое качество строительных материалов и изделий. В значительной степени эту проблему снимает контроль качества поступающих на стройку материалов. Кстати, он предусмотрен нормативами и обязателен для всех (см. ст. 52 Градостроительного кодекса; ст. 34, 38 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений; постановление правительства РФ от 21.06.2010 №468 о строительном контроле).
Обозначьте, кто и где работает. В условиях, когда на площадке работают несколько подрядчиков, надо организовать их деятельность таким образом, чтобы рабочие каждой организации имели:
Такие меры существенно облегчают визуальный контроль.
Внимательно отбирайте охранников и меняйте их время от времени. Очень много краж совершается с ведома и при попустительстве охранников. Хочу также обратить внимание на необходимость очень внимательно относиться к формулировкам договоров, заключаемых с охранными фирмами и страховыми компаниями.
Примеры хищений на стройплощадке
Говорит: Андрей Кулагин — Генеральный Директор компании «Пасифик Строй» (торговая марка «КровЭкспо»), Москва
Наша компания делает кровли и фасады из дорогостоящего материала, который поставляется под заказ из Европы в течение 4–12 недель. Поэтому вопрос сохранности материала стоит очень остро. Нашим сотрудникам важно не только не допустить хищения, но и проконтролировать и учесть расход каждого килограмма.
Для предотвращения воровства, порчи или неэффективного использования материалов в ходе строительного процесса мы установили контроль на пяти этапах.
Этап 1. Расчет материалов
Мы используем программный комплекс Dietrich’s (Германия), который позволяет автоматически рассчитать нужное количество материалов. Благодаря ему избегаем так называемых двойных запасов, когда проектировщики и сметчики, боясь, что не хватит материалов, и перестраховываясь, используют повышающие коэффициенты, что приводит к дополнительным расходам клиента.
Этап 2. Закупка и отгрузка
Часто строители теряют деньги из-за того, что не могут разобраться во взаимозачетах, так как количество оплаченного и фактически отгруженного товара не совпадает. Это может происходить и по вполне объективным причинам: товар никак не могут найти или он не принят из-за брака; часто крупные строительные компании закупают большие партии материала и поставляют его на несколько объектов, что приводит к серьезным ошибкам, в которых без профессионального бухгалтерского подхода разобраться практически невозможно.
Наша компания использует программный комплекс «1С:Комплексная автоматизация» со специальным приложением «Элит-строительство». Он позволяет следить за движением всей номенклатуры товара и получать информацию о том, что закуплено, использовано, осталось, ушло в брак и т. п. Данные отражаются в бухгалтерской системе, что позволяет не только оценивать финансовую ситуацию с отдельным клиентом или объектом, но и соблюдать все требования закона.
Этап 3. Доставка и приемка на объекте
Сохранность грузов мы обеспечиваем силами международных партнеров, имеющих серьезную репутацию, и обязательно страхуем груз. Не стоит возлагать ответственность за хранение на людей, не состоящих в штате, поэтому приемку и складирование материалов на объекте мы поручаем штатному материально ответственному лицу; сотрудников для таких должностей тщательно отбираем.
Этап 4. Хранение и выдача на объекте
На объекте оборудуется временный склад, в котором обеспечивается учет и хранение материалов. В начале рабочей смены материал выдается бригадам под подпись, а в конце дня неиспользованные остатки сдаются обратно. Руководитель проекта и прораб следят за выработкой материала и сдачей его на склад со всеми остатками, которые могут исчисляться сотнями килограммов (на объекте должны быть весы и журнал учета).
Сотрудники, работающие с цветными металлами, имеют специальный документ – схему раскроя элементов, аналогичную выкройке портного; в ней обозначена норма расхода материала. Превышение расхода возможно в исключительных случаях и по согласованию с руководством, иначе это классифицируется как перерасход или порча.
Мы употребляем термин «технологическая порча» – это порча материала при исполнении особо сложных узлов, справиться с которыми с первого раза практически нереально. Для предотвращения случаев такой порчи целесообразно делать отработку на специальных макетах с применением менее дорогих материалов, например оцинкованной стали или стали с полимерным покрытием. В случае технологической порчи материала используется технический запас, который рассчитывает инженер-проектировщик. Однако если материал испорчен по халатности или из-за непрофессионализма, ответственность за это ложится на виновников – такие условия изначально включены в трудовой договор.
Этап 5. Вывоз с объекта
При квалифицированном ведении проекта лишним может остаться только технический запас, не использованный благодаря бережному производству. В нашей компании мы практикуем вознаграждение за бережливость в размере до 30% стоимости неиспользованного материала. Если материала осталось значительно больше, то налицо наличие двойного запаса.
В заключение хочу дать несколько советов.
Курс повышения квалификации профессиональных бухгалтеров, работающих в сфере строительства
«Особенности профессиональной деятельности бухгалтера в строительстве»(40 час)
Наш адрес: г. Краснодар,
ул. Карасунская, 60, 7 этаж, 73 кабинет
Моб.: +7 (961)520-88-03
Принуждение к добросовестности: что делать, если обманул подрядчик
Несмотря на жизненный опыт, умение разбираться в людях и прочитанные на FORUMHOUSE статьи о том, как правильно выбирать исполнителя для стройки, первичной отделки или ремонта дома, у любого есть риск оказаться обманутым недобросовестными подрядчиками.
В этой статье, опираясь на опыт участников FORUMHOUSE и знания наших экспертов, мы расскажем, что делать, если мы потратили деньги и не получили ничего (или получили халтуру), в какие инстанции обращаться, как вернуть деньги или заставить строителей все переделать.
Как действуют мошенники на строительном рынке
Для измерения уровня мошенничества в строительной сфере в России неоднократно проводились специальные исследования, на эту тему в нашей стране криминалистами написана не одна диссертация. Судя по официальным данным, приведенным МВД РФ, мошенничество в сфере малоэтажного строительства более выгодное занятие, чем во многих других сферах; а так как ему придается видимость гражданско-правовых отношений, это затрудняет привлечение мошенников к ответственности.
По некоторым данным, около 30% заказчиков оказываются обманутыми мошенниками, не получив в обмен на предоплату ничего или только начатую работу, или откровенную халтуру.
Типичное мошенничество в сфере малоэтажного строительства выглядит так: преступники создают видимость фирмы, которая серьезно представлена на рынке малоэтажного строительства, со всеми необходимыми документами, нередко поддельными, с рекламой, с объявлениями о «покупке» стройматериалов. Заказчик отдает предоплату, получает приходный ордер и экземпляр договора. Но потом начало работ откладывается и откладывается, причем исключительно «по объективным и неустранимым причинам»; или часть материалов на стройку завозится, и даже часть работ выполняется, а потом все встает; или работы выполняются, но качество их очевидно низкое и в разы снижающее стоимость объекта.
Это самый главный признак, указывающий на мошенников, которые забудут про вас сразу же, как только получат деньги.
Настораживать должно, если у подрядчика «случаются» форсмажоры вроде воровства документов и оргтехники из офиса, выявляется путаница в документах, вместо подлинников документов предъявляются копии и т.п.
Махинации со сметной документацией
Есть еще такая распространенная практика: в смету может не включаться целый ряд работ, и на определенном этапе заказчик узнает, что ему предстоит дополнительно оплатить монтаж лестницы, стропильной системы, устройство межэтажных перекрытий, вентиляцию и т.п. «Дом под ключ по разумной цене» становится несбыточной мечтой, стоимость объекта увеличивается в разы. При этом в смете указаны верные расценки, но снижен объем стройматериалов, и в договоре предусмотрена возможность увеличения объемов работы. Счета на покупку материалов и оплату дополнительной работы будут предъявлены заказчику по завершении стройки. Цель этой махинации – не обмануть заказчика, а привлечь его низкой стоимостью и обеспечить себя работой.
Сейчас есть бесплатные приложения и программы, с помощью которых можно проанализировать смету и приблизительно оценить стоимость предстоящих работ.
Другая форма махинации со сметной документацией, наоборот, предусматривает явное завышение количества работ и материалов. Анализируя акт выполненных работ, заказчик может увидеть серьезные расхождения со сметой. Такая ситуация сложилась на стройке участницы нашего портала с ником zuzu1.
Она строит дом из газоблоков. Принимая акт выполненных работ по возведению стен, заказчица выяснила, что какие-то материалы не поставлены, какие-то поставлены в избытке. Перерасчет показал, что подрядчик сэкономил более 150 000 рублей.
В одностороннем порядке увеличили количество блоков на 10 м3, в то же время у меня на участке неиспользованных блоков осталось порядка 8 поддонов; в смете значится поставка U-блоков (на сумму 124,8 тыс. рублей), таких блоков не поставлялось – рабочие выпиливали вручную и т.д.
По словам консультанта FORUMHOUSE, юриста Василия Гуцева (ник на FORUMHOUSE Dremlin), смета является способом определения цены в договоре подряда, также это косвенный способ определения подлежащего выполнению объему работ.
Если вы подписали смету, значит, вы согласились с ценой работ и после выполнения можете только оспаривать объемы работ, но не цену. Так что, если в лоб, то перерасчета можете требовать, только если работы не выполнялись, либо если экономия (например, выпиливание U-блоков вместо использования готовых) повлияла на качество работ.
Но он рекомендовал заказчице опираться на ст. 8, 10 ЗоЗПП в части непредоставления полной и достоверной информации о цене работ. Как неспециалист, она была не обязана знать, что количество материалов в смете завышено. А это уже может быть основанием для того, чтобы потребовать уменьшения цены.
В общем, бейте на то, что объем материалов можно было определить из проекта.
Также наши пользователи посоветовали заказчице написать подрядчику аргументированный отказ.
Это бумага, на которой написано: «Аргументированный отказ к акту выполненных работ». Написали мотивированный отказ, далее вам всё объясняют и поясняют, доказывают и обосновывают. Если хотят деньги получить.
Следуя советам наших экспертов, заказчица на этом этапе стройки смогла отбить у подрядчика около 130 тыс. рублей. Этой ситуации можно избежать, если заказывать сметную документацию у сторонней организации. Ее стоимость составит около 1% от всего бюджета строительства.
Кто становится жертвами мошенников
Чаще всего в цепкие лапы мошенников попадают две категории заказчиков:
В строительстве заказчику без дополнительного обучения не обойтись. Чтоб какую-нибудь репку посадить и то ходят на курсы ландшафтного дизайна, как будто это важнее строительства дома.
Еще один вариант – нанять профессионала, который будет следить за вашей стройкой.
Тут всё просто: или вы разбираетесь в основах работы и оценке ее результатов, или вас кинут с вероятностью 95%. Если вы не разбираетесь – вам нужен супервайзер, толковый спец, который обговорит все вопросы с исполнителем, сумеет его оценить и будет контролировать ход работ.
Как забрать у мошенников свои деньги
Участница нашего портала с ником Svetlana_abw подписала договор с подрядчиком на строительство каркасного дома, внесла 100%-ю оплату за фундамент и частичную предоплату на другие этапы работ. Согласно договору, на данном этапе у нее уже должна стоять готовая коробка с кровлей и ЦСП, по факту не завершен и фундамент. Заказчица решила расторгнуть договор и завершать стройку с другой бригадой, но полученные деньги подрядчик ей не возвращает.
К сожалению, практика участников FORUMHOUSE показывает, что дело практически безнадежное. Заказчица, скорее всего, выиграет суд, но кроме сомнительного морального удовлетворения больше ничего не получит.
Как говорит Василий Гуцев, добиться возвращения денег или получения оплаченных услуг в этих случаях малореально, а обращение в полицию закончится отказом в возбуждении уголовного дела.
Можно написать заявление в полицию, они обязаны его принять и рассмотреть, но реально это закончится отказом в возбуждении уголовного дела: гражданско-правовые отношения, обращайтесь в суд. Может помочь только в случае слабонервного подрядчика.
Вот общий алгоритм, который он рекомендует для таких случаев: претензия – в суд – к приставам.
Содержание каждого этапа зависит от конкретной ситуации. Например, по приведенному случаю в претензии указывается на нарушение сроков договора, заявляете об одностороннем расторжении договора и требование вернуть деньги за невыполненные работы. Получив отказ, заказчице следует обращаться в суд с иском о взыскании денег.
В суде встанет вопрос, сколько стоят фактически выполненные работы (может потребоваться экспертиза, если нет подписанных промежуточных актов выполненных работ, или в договоре нет разбивки по этапам строительства, а это тоже затраты), но в принципе решение с вероятностью 90% будет в пользу потребителя.
Сложности начнутся потом: у фирмы денег, скорее всего, не будет. С предпринимателем чуть полегче, он отвечает всем своим имуществом, но и тут он может имущество вывести на друзей да родственников. А заставить приставов работать – та еще задача.
Как писать претензию
Участник нашего портала с ником Pumala заключил с подрядчиком договор на установку забора на общую стоимость 302000 руб. На FORUMHOUSE он пришел на 18 день просрочки предусмотренного договором срока сдачи работ.
Рабочие еле двигаются, не везут материалы и инструмент. Завезли столбы (не все) – делают, что могут.
На FORUMHOUSE заказчику порекомендовали сразу же отправить подрядчику претензию, потребовав, на выбор, выполнения работы и уплатить неустойку или расторжения договора с возвратом денег и неустойку.
Претензии с напоминанием о штрафных санкциях подрядчику необходимо отправлять сразу, по мере возникновения повода, не дожидаясь окончания строительства, чтобы была возможность устранить недостатки. Текст претензии должен быть правильно сформулирован.
Напишите так, как вы бы написали исковое заявление в суд. Изложите обстоятельства дела, со ссылками на пункты договора, акты, квитанции об оплате и прочие документы. Сошлитесь на п. 1 ст. 16 ФЗ о том, что пункт договора о штрафных санкциях является недействительным. Посчитайте неустойку (пеню) по 3% в день. Предложите им удовлетворить претензию в добровольном порядке и напомните, что в случае отказа с подрядчика судом может быть взыскан 50% штраф.
Отправляют претензию на юридический адрес (указанный в ЕГРЮЛ) с уведомлением о вручении и с описью вложения. Опционально, если есть возможность, претензию следует вручить под роспись лично в руки представителю Подрядчика.
Если у подрядчика уже был опыт судебного процесса по ЗоЗПП, и он увидит грамотно сформулированную претензию, то, скорее всего, он сразу пойдет с вами на переговоры.
Не пойдет – обращайтесь в суд по месту своей регистрации.
На FORUMHOUSE вы найдете образцы любых жалоб, претензий и исковых заявлений, которые могут потребоваться в загородной жизни.
Как отказаться от исполнения договора
Согласно Гражданскому кодексу, заказчик может в любой момент расторгнуть договор бытового подряда и заплатить при этом только за фактически выполненную работу и за купленный стройматериал. Но исполнитель должен получить об этом письменное предупреждение.
В случае расторжения договора Заказчик будет обязан оплатить только стоимость тех работ, которые были фактически выполнены исполнителем на день отказа от договора.
Поэтому до момента отказа от договора Заказчик должен:
Если этого не сделать, то объем фактически выполненных работ будет величиной неопределенной. А если такое предупреждение есть, то все работы, выполненные после такого уведомления, вы оплачивать будете не обязаны.
Несмотря на то, что в Законе «О защите прав потребителей» говорится не фактически выполненных, а о принятых потребителем работах, наши эксперты настаивают на соблюдении этих рекомендаций. Если дойдет до суда, данное уведомление покажет ему вашу добросовестность.
Если не будет такого уведомления, ваше поведение может быть расценено судом как злоупотребление правом.
Как не заключить договор с мошенниками
Идеальным вариантом будет нанять для строительства дома своей мечты честных, ответственных, профессиональных и порядочных работников. Для этого следует:
Мы неоднократно рассказывали про работу нашего сервиса – Биржи FORUMHOUSE. Это один из немногих инструментов, делающий наш дикий рынок строительства более цивилизованным и безопасным. Администрация биржи проверяет исполнителей и располагает всеми необходимыми сведениями как о юридических, так и о физических лицах. Обращайте внимание на статус «проверен», на рейтинг и отзывы других заказчиков.
В спорных ситуациях администрация биржи связывается и с исполнителем, и с заказчиками и воздействует на недобросовестную сторону. Многие ситуации, благодаря этому вмешательству, успешно разрешались.
Основной совет: «резать, не дожидаясь перитонита». Договоры заключать на отдельные этапы строительства, с обязательной приемкой; предоплату вносить только под конкретный этап; жестко отслеживать сроки, не верить обещаниям. Это позволит минимизировать потери в случае недобросовестных подрядчиков и в любом случае будет держать подрядчика в тонусе.
На FORUMHOUSE есть специальный раздел, где наши эксперты помогут вам решить споры с подрядчиками. Почитайте нашу статью о том, как перестать бояться и начать строить. Также предлагаем вам статью, которая поможет уже подрядчику уберечься от нечестных заказчиков. Посмотрите видео, которое поможет исполнителю и заказчику найти общий язык.