Стройматериалы подорожали в 2021 что делать

Золото XXI года: почему взлетели цены на стройматериалы и чего ждать от них дальше

На рынке строительных материалов происходит настоящая лихорадка — цифры на ценниках растут чуть ли не каждый день. Клиенты негодуют, строители правят сметы, производители разводят руками. А novostroy.su пытается разобраться в ситуации и выяснить: почему так происходит, и когда это закончится.

Масштаб бедствия

Рост цен на материалы для строительства был заметен ещё с весны-лета 2020 года. Что вполне логично: мировая экономика начинала отходить от коронавирусного локдауна и стала наращивать темпы производства. Тогда повышение цен на дерево, металл и другое сырьё не казалось чем-то необычным.

Чего нельзя сказать год спустя. С тех пор цены на многие строительные материалы выросли в 2-3 раза. И не собираются откатываться назад. К примеру, вот какие данные о прайсе на обрезную доску предоставила для novostroy.su «Ассоциация деревянного домостроения».

«За последний месяц цены на строительные материалы продолжают расти. Простая обрезная доска естественной влажности строительного качества стоит уже от 25 тыс. руб./ куб. м, и цены доходят до 37 тыс. руб./ куб. м. Если на начало июня средняя цена закупки была равна 21 250 руб./ куб. м, то на 22.06 — уже 28 тыс. руб./ куб. м» — сообщили в пресс-службе «Ассоциации деревянного домостроения».

А так как древесина широко используется для изготовления многих других строительных материалов, это увеличило цену и на них.

«Из-за этого подорожали все погонажные изделия, клееный брус, брус массив и абсолютно все, что производится из дерева, включая мебель. Цены на ОСП какое-то время назад были ещё около 1 000 руб./лист, сейчас — от 2 200 руб./лист и выше. Так как ОСП очень широко используется в каркасных домах, при монтаже мягкой кровли и в отделке — все это выросло пропорционально» — прокомментировали ситуацию в «Ассоциации деревянного домостроения».

Но не только древесина прибавила в цене. Это касается и бетона, и пластика, и лакокрасочных материалов. Ещё один лидер роста — металл.

«По оценкам участников загородного рынка, стоимость конструкций для деревянных домов за год выросла в 2-2,5 раза. Металл — в 1,5-2 раза (не только арматура, но и, например, металлочерепица). Даже газобетонные блоки местного производства уже в 2021 году прибавили 20-25%» — сообщает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.

Кого ударит больнее

Рост цен уже ощутили на своих кошельках многие россияне. Лето в нашей стране — традиционное время для ремонта в квартирах и на дачах. А значит и повышенного спроса на материалы для строительства.

Но больше всех пострадают покупатели недвижимости. Конечно, в росте стоимости квартир в новостройках виноваты не только прайсы на стройматериалы.

Но этот фактор — один из самых значимых. Как сообщил novostroy.su Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», увеличение цен на стройматериалы стало одной из существенных причин удорожания квартир в новостройках.

«Вклад роста себестоимости строительных материалов в общий рост себестоимости строительства — порядка 50%. Только доля затрат на металл составляет в среднем 10-12%, а арматура между тем за последний год подорожала в 2 раза».

Аналогичная ситуация и на загородном рынке. По мнению специалистов «Ассоциации деревянного домостроения», строительство любого загородного дома «под ключ» выросло примерно на 40% в сравнении с началом года.

«Рост цен на материалы напрямую влияет на стоимость строительства. Более того, существует цепочка поставок до конечного клиента, и на каждом этапе происходит удорожание. Поэтому если отпускная стоимость выросла на 10-15%, то пока материал дойдёт до места стройки, он пройдёт 3-4 этапа, 5-7 доставок и 2-3 склада хранения — там везде есть работники и накладные расходы. Поэтому конечное удорожание только материалов в реальности для клиента будет 60%» — сообщил Артем Чесноков, управляющий КП Suvantojärvi.

И вряд ли можно точно сказать, сколько было перенесено или заморожено строек домов, бань и беседок на приусадебных участках россиян. Люди не понимают, что происходит с ценами.

Кто виноват

Искать крайних в этой истории не стоит — их уже нашли и наказали. Виноваты металлурги, которые, по словам первого вице-премьера Андрея Белоусова, «нахлобучили государство на 100 млрд рублей», повысив цену на продукцию. И эту сверхприбыль они, разумеется, вернут в казну в виде налогов. Так что оставшиеся в этом году без ремонта и строек россияне могут не волноваться — справедливость уже восторжествовала.

Но вряд ли стоит винить в росте цен одних только производителей материалов. Скорее проблема в комплексе факторов, которые и привели к такой ситуации:

Ещё одна серьёзная причина — рост мировых цен на сырьё после локдауна. Так что российским компаниям сейчас нет смысла продавать продукцию по старым ценам здесь, если можно экспортировать за границу дороже.

«Пока границы не закрыты, у крупных производителей есть выбор: работать на внешний рынок или на внутренний. То есть на стоимость металла, дерева, сыпучих материалов будет влиять мировая экономическая конъюнктура. А их стоимость на мировых биржах растет. Рубль с начала прошлого года слабеет и падает. Результат налицо…

На слабый рубль наложился высокий спрос на жилье в новостройках (из-за льготной ипотеки) и загородную недвижимость (из-за пандемии). А чудес в экономике не бывает…» — подводит итог Дмитрий Синочкин.

Что делать

Разумеется, власти хорошо осведомлены о проблеме роста цен на стройматериалы. Такой вопрос звучал на прямой линии с президентом, обсуждался в правительстве, Минстрое, Минпромторге и ФАС.

Если резюмировать все ответы, то «линия партии» выглядит так: рынок есть рынок, он сам себя отрегулирует, и цены стабилизируются. И, как считает глава Минстроя Ирек Файзуллин, в 2021 году резкого повышения стоимости стройматериалов не предвидится. Такое мнение он высказал на форуме «Иннопром-2021» 6 июля.

При этом нельзя сказать, что ситуацию с ценами на стройматериалы бросили на самотёк. Так, была скорректирована вывозная пошлина на лом черных металлов — до 5%.

С 1 июля действуют новые пошлины на вывоз лесоматериалов с уровнем влажности, превышающим 22%. Она составит 10%. Однако в «Ассоциации деревянного домостроения» эти меры считают недостаточными, ведь на экспорт в основном идет древесина меньшей влажности.

От ручного регулирования цен на стройматериалы власти отказались. Что, наверное, к лучшему.

«Искусственно ограничивать цены — нереально. В советское время проходили: дефицит и продажа из-под прилавка. Уже сейчас, рассказывают девелоперы, стройбазы отпускают материалы без чеков и приходно-расходных ордеров, за наличку. Чтобы не платить налоги с выросшей выручки. » — считает Дмитрий Синочкин.

Сейчас в «Ассоциации деревянного домостроения» готовятся предложения по стабилизации ситуации для Минпромторга. «Рассматриваются возможности введения пошлины на вывоз пиломатериалов, квот на поставки на внутренний рынок или стимулирование внутренних поставок со стороны государства. Также возможно субсидирование производителей, конечных покупателей, отмена субсидий на логистические расходы экспортеров и так далее».

Чего ждать

Конечно, рядового потребителя интересуют не только причины роста цен или решения правительства. Главный вопрос: чего ждать дальше. Лучше подождать, пока утихнет спрос и цены упадут? Или скорее бежать в строительный магазин, пока не подорожало ещё сильнее?

Вот как ответили на этот вопрос наши эксперты:

«Единственный ограничитель роста цен — объем платежеспособного спроса. Он уже включился, количество сделок на первичном рынке и на загородном рынке перестало расти и будет плавно сокращаться», — считает Дмитрий Синочкин.

Иного мнения придерживается Артем Чесноков: «Кривая цен на материалы так и будет расти до 2022 и дальше. Снижение может произойти только при падении спроса, что на текущий момент маловероятно, так как загруженность производства и стройки уже создали очередь почти до 2023 года.

Совет один: если нужен загородный дом — не тяните и стройте прямо сейчас. Ждать снижения цен или лучшего предложения в будущем нет смысла. Не говоря уже о том, чтобы что-то накопить. Пока мы откладываем, накопления сгорают из-за роста цен. Поэтому тут даже кредиты под 9-12% выгоднее, чем накопления с инфляцией в 14-18%».

А какой прогноз дадите вы? Пишите в комментариях. Награды победителям не предусмотрено. Зато те, кто окажется прав, смогут сэкономить немало собственных средств. Так что ставки высоки.

Источник

Настоящая причина повышения цен на стройматериалы в 2021 году. Когда это закончится и как дешевле построить дом

Кто постоянно занимается стройкой, ремонтом, заметили, что цены на стройматериалы стремительно выросли. Особенно это заметно на древесине и металле. Так же заметно на стоимости арматуры, труб и др.

Такое повышение происходит не только в России, но и в мире в целом. Практически неизменной осталась стоимость на отдельные товары. К примеру, на обои.

Как правило, в январе самая низкая цена, к маю стройматериалы обычно дорожают. Все зависит от спроса. Зимой самый низкий спрос, поэтому цена немного падает. Поэтому экономные строители и те, кто занимается ремонтом, покупают стройматериалы именно зимой.

В прошлом году во всем мире люди боролись (и сейчас продолжают) с пандемией. Все сидели дома, соблюдая осторожность.

Я и раньше присматривался к собственному дому. Не хочу больше жить в «каменных джунглях». Загородная жизнь стала привлекать все больше людей. Именно на своем участке, не смотря на пандемию можно было выйти, приготовить шашлык, отдохнуть на свежем воздухе. Собственники квартир лишены были такой привилегии. Приходилось сидеть в 4 стенах, смотреть телевизор или работать за компьютером.

Многие в то время задумались о строительстве дома, дачи. Это произошло не только в нашей стране. Не нужно думать, что у нас все плохо. Во всем мире такой ажиотаж на строительство.

В Европе тоже огромный спрос на загородное строительство. Кроме того, металл и древесина из России отправляется за рубеж. Увеличились поставки, вместе с тем поднялись цены. Да и многие смекнули и подумали так. Зачем в России продавать доску за 10 тыс. руб. за м3, когда можно продать в Европу за 200 евро за м3.

В Европе сейчас большой спрос, поэтому выгоднее везти туда стройматериалы, чем продавать у нас. Кроме того, Китай так же продолжает закупать большими объемами стройматериал в России.

Когда это закончится?

Снижение цен произойдет тогда, когда Европа и Китай насытятся и перестанут закупать такие объемы. Многие опытные строители говорят, что цена на стройматериалы будет продолжать расти еще долго. Говорят, что доска будет повышаться на 1 000 руб. в неделю.

Прогнозируется, что многие перейдут на строительство дома из других, более дешевых материалов: газобетон, пенобетон.

Такие материалы лишь немного выросли в цене. Вместо металлочерепицы (подорожала на 90%) будут использовать мягкую кровлю со сплошным основанием из ОСП или фанеры. Но дешевле всего и лучше будет цементно-песчаная черепица. Но нужно учитывать ее вес перед проектированием дома.

Источник

Цены на стройматериалы продолжат расти: что это значит для отрасли

В России продолжается рост цен на строительные материалы. Во втором квартале 2021 года по динамике роста лидируют каменная вата и экструзионный пенополистирол (материалы-утеплители для строительства городского и загородного жилья): только в мае они подорожали на 10%, об этом по запросу «РБК-Недвижимости» рассказал директор цифровой платформы закупок материалов, оборудования и комплектующих «Кирпич» Михаил Авдеев.

Следующую строчку в рейтинге стремительно дорожающих материалов в мае 2021 года занимает арматура. Так, в четырех регионах (Москва, Тюменская, Новосибирская и Свердловская области) в апреле цена арматуры А500с диаметром 10 и 12 мм выросла в среднем от 2% (в Новосибирской области) до 8% (в Тюменской). «На этой неделе один из ключевых российских металлотрейдеров поднял стоимость всей номенклатуры на 4,5–5 тыс. руб. за тонну (плюс 6–7,5% в зависимости от диаметра). После окончания майских праздников он уже второй раз переписывает ценники», — уточнил Михаил Авдеев.

Рост цен на металл в мае (более 25% за месяц) отметили и на электронной торговой площадке ПФГ «САФМАР». «Цена предложения составляет примерно 70 тыс. руб. за тонну среднего сорта. Похожий уровень цен наблюдается и на электронном металлмаркете «Металлсервис», где текущие цены публикуются открыто», — рассказал директор департамента закупок ГК «А101» (ПФГ «САФМАР») Георгий Криницын.

«По нашим прогнозам, цена арматуры продолжит расти до конца мая, а вата по итогам июня станет дороже еще на 15%. Увеличится и стоимость товарного бетона. С 1 июня она может прибавить 100 руб. за 1 куб. м. (+3% к текущим показателям)», — отметил директор цифровой платформы закупок «Кирпич» Михаил Авдеев.

Рост цен: как это было

Напомним, в декабре 2020-го российские застройщики заявили о резком росте цен на металл и, как следствие, на металлопрокат и арматуру. «Стоимость металла и изделий из него росла большую часть 2020 года. Если в начале 2020 года за тонну арматуры просили 34–35 тыс. руб., то в первом квартале 2021 года — более 60 тыс. руб. Таким образом, мы наблюдаем исторически максимальную цену предложения металлопроката, которая более чем вдвое превышает среднюю цену 2020 года. Она выше даже цен декабря, которые действовали до начала сдерживающих мероприятий Минпромторга и ФАС», — уточнил Криницын.

Ассоциация «Русская сталь» (объединяет крупнейших производителей металлопродукции) несколько раз выходила с предложениями по стабилизации цен на металл для застройщиков. В апреле «Русская сталь» сообщила о готовности предоставить скидки для госпроектов.

Помимо металла дорожает и дерево. В мае 2021 года в России возник дефицит древесины. Стоимость досок, применяемых в строительстве, с апреля 2020-го по апрель 2021 года увеличилась вдвое. Если год назад 1 куб. м доски стоил в среднем 11–13 тыс. руб., сейчас — уже 22–26 тыс. руб.

Девелоперский взгляд на проблему

Удельный вес арматуры в себестоимости строительства жилого дома составляет 15–20% в зависимости от конструктива, отметили в ГК «А101». При этом рост цен на металлопрокат тянет за собой все металлозависимые материалы и оборудование — трубы для инженерных сетей, оцинкованные вентилируемые фасады, корзины для кондиционеров, металлические двери, лифтовое оборудование, уточнили в ГК «А101».

Рост стоимости стройматериалов негативно скажется на маржинальности тех девелоперов, которые либо неверно рассчитали инфляционные резервы, либо вовсе не заложили их в финансовую модель, считает технический директор девелоперской компании «Брусника» Тимур Гогия.

Подобный рост цен также может стать серьезным затруднением для компаний, исполняющих государственные контракты, где стоимость материалов жестко зафиксирована, уточнил Георгий Криницын из ГК «А101». «С высокой степенью вероятности в сметы объектов в активной стадии реализации были заложены прошлогодние цены на металл, тогда как активный рост его стоимости начался только в середине лета 2020 года», — пояснил он. Девелоперам, реализующим подобные проекты, скорее всего, придется или ждать компенсационных мер, или пересматривать условия контрактов.

У застройщиков, работающих на рынке коммерческого жилищного строительства, возможностей больше. Нивелировать рост цен на арматуру на стройке можно, например, цифровыми решениями, считает Гогия. «Чтобы остаться «в рынке» и избежать резкого удорожания продукта, мы постоянно контролируем себестоимость материалов и строительных работ, внедряем цифровые решения, уточняем задачи по снижению материалоемкости при проектировании и, как и другие девелоперы, ищем оптимальные пути адаптации к новым условиям», — уточнил технический директор «Брусники».

Еще одним способом сэкономить на себестоимости строительства может быть замена ряда импортных материалов отечественными. «Но этот способ работы с себестоимостью в нашем случае имеет массу ограничений, поскольку мы не можем жертвовать качеством продукта и снижать требования к системам жизнеобеспечения. Кроме того, некоторые материалы — например, бетон или арматуру — заменить на аналоги в принципе невозможно», — объяснил Тимур Гогия.

Особое мнение: «Девелоперы способны сдерживать рост цен за счет сверхприбыли»

Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty:

— Стройматериалы — не единственная статья расхода девелоперского проекта. Фонд оплаты труда не вырос, ставки проектного финансирования ниже, чем до пандемии. Для компенсации затрат на стройматериалы должно быть достаточно 5–7% увеличения стоимости квадратного метра. Не стоит забывать, что застройщики в 2020 году получили хорошую сверхприбыль, перевыполнив годовые планы продаж. Цены на квартиры выросли на 20–30% по отношению к докризисным уровням. Поэтому при сохранении «старой» себестоимости строительства и текущей доходности у девелоперов есть запас по прочности, чтобы сдерживать рост цен.

Источник

«Такого ужаса не было»: строители не могут остановить рост цен

Рост спроса на недвижимость, особенно сильный в загородном и промышленном сегментах, в сочетании с лавинообразным ростом цен на стройматериалы сильно дестабилизировали строительную отрасль Петербурга и Ленобласти. Строители отказываются строить прогнозы за исключением одного — цены на новостройки, уже взлетевшие в разных сегментах в 1,5-2 раза, продолжат расти.

Металл взлетел

Строительные материалы начали заметно дорожать уже весной 2020 года. Больше всего в прошлом году подорожал металлопрокат. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), на некоторые виды проката в отдельных регионах рост цен доходил до 100%. В Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» говорят о росте цен на прокат черных и цветных металлов (алюминий, сталь, чугун) в 2020 году на 50–150%. По данным Минстроя, металл подорожал в 2020 году в среднем на 70-80%.

Это привело к подорожанию используемых в строительстве металлоконструкций на 10–70%. «Металл — это основной элемент конструкции любого современного всесезонного загородного дома. Он может составлять до 40% от всех компонентов», — поясняет владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Пандемия и девальвация

Эксперты называют две основные причины роста цен на металл. Первая — пандемия, вызвавшая разнообразные нарушения экономической деятельности: остановки производств, нарушения цепочек поставок (в том числе, из-за возникшего в Китае дефицита контейнеров) и т.д. Вторая — девальвация рубля, которая к концу 2020 года достигла 20%. По словам экспертов, первая причина породила повышенный спрос на мировом рынке металлопроката — когда летом 2020 года локдауны в основном закончились и в разных странах началось интенсивное восстановление производственных процессов с темпами, значительно превышающими показатели 2019 года (отложенный спрос).

Вторая причина сделала экспорт металла особенно выгодным для российских металлургов. Металлопрокат — биржевой товар и потому его цены на российском рынке привязаны к мировым. К тому же увеличившийся экспорт создал некоторый дефицит (а значит и рост цен) на российском рынке. Ему способствовал также ажиотажный спрос на покупку загородных домов и ремонт дач, возникший весной 2020 года из-за пандемии (рост к 2019 году более, чем на 50%). Определенную роль в росте цен на металл сыграли, согласно биржевым данным, операции игроков на рынке ценных бумаг, вызвавшие нестабильность и перегрев рынка, отмечает президент межотраслевой ассоциации «Синергия» Александра Белоус.

Государство добавило

В 2021 году рост цен продолжился. Помимо еще не до конца удовлетворенного мирового, да и внутрироссийского, спроса сработали меры российского госрегулирования. С января 2021 года в 3,5 раза выросла ставка налога на добычу полезных ископаемых, в том числе, руд черных, цветных и редких металлов (за счет повышения так называемого «рентного коэффициента»). «Стремление Минфина повысить уровень налоговых изъятий в добывающей отрасли до общемирового стимулирует металлургов и других игроков рынка добычи полезных ископаемых поднимать цены, соответственно налогам, на международный уровень», — заявил порталу finance.rambler.ru гендиректор строительной компании «Перспектива» Михаил Иванов.

ФАС провела специальное исследование, которое показало, что существенную, если не решающую, роль в росте цен на металлопродукцию сыграло сырье. Так, по данным ведомства на конец мая, железорудный концентрат и лом черных металлов подорожали за период с июня 2020 года по апрель 2021 года в два раза, концентрат коксующегося угля — в целом на 42%.

Кроме того, на динамику цен продолжали влиять пандемийные факторы. Как пишет «Российская газета» со ссылкой на коммерческого директора компании «Селена Восток» Александра Чилингорян, в январе 2021 года стоимость доставки контейнера из Шанхая в Москву выросла в семь раз — из-за резкого роста спроса на перевозки при сохраняющемся дефиците контейнеров.

Деревянный кризис

Вторым по значимости для застройщиков эксперты называют рост цен на дерево — различные пиломатериалы, включая доски, фанеру ДСП и даже горбыль. По данным РБК, стоимость досок, применяемых в строительстве, с апреля 2020 года по апрель 2021 года увеличилась вдвое. А в мае 2021 года в России возник дефицит древесины, что еще больше увеличило цены. «Дефицит дерева просто кошмарный», — заявил в середине июня РБК Петербург Алексей Виноградов, руководитель бригады самозанятых строителей, генподрядчик крупного проекта «Сова» (строительство загородных деревянных коттеджей) в Ленинградской области.

Алексей Виноградов добавляет еще несколько факторов. Невернувшиеся после пандемийного оттока трудовые мигранты создали серьезные проблемы строительным компаниям, в персонале которых они составляли большую долю. В результате, таким компаниям приходится отказываться от значительной части своих заказов и передавать их работоспособным конкурентам. «Сейчас конкуренции на нашем рынке практически нет — если раньше на 1 проект заказчик мог выбрать подрядчика из 2-3 претендентов, то сейчас ситуация обратная — одному подрядчику приходится выполнять 2-3 проекта, — утверждает Алексей Виноградов. — Дефицит рабочей силы сильно обострился».

Заготовители поймали волну

Еще один источник дефицита, по его словам, связан с проблемами лесопереработчиков (производителей стройматериалов из кругляка — пилорамы). Заготовители леса (пильщики) еще зимой стали массово нарушать контракты на поставки сырья на пилорамы — поставляли кругляк низкого качества (из которого невозможно делать доски, фанеру) или просто срывали сроки поставок.

Как выяснил Алексей Виноградов, основным причин две. Первая — тридцатиградусные морозы прошедшей зимой на значительной территории лесозаготовок в Ленобласти и Карелии, из-за которых два месяца не работали сушильные камеры, да и пилить дерево при таких морозах крайне затруднительно. Вторая причина, по его мнению, в том, что лесозаготовители еще в начале зимы уловили тенденцию лавинообразного роста спроса и, соответственно, быстрого роста цен на деревянные стройматериалы. Как это часто бывает в такой ситуации на самых разных рынках, они стали придерживать свою древесину с намерением продавать ее переработчикам как можно позже, чтобы получить сверхприбыль. Похоже также, что заготовителям в этом году уменьшили размеры делянок под вырубки, подозревает строитель.

В результате поставки кругляка на пилорамы стали сильно задерживаться, соответственно срывали сроки своих контрактов и лесопереработчики. «В январе мы заказали у переработчиков и полностью оплатили большой объем доски по 22,5 тыс. рублей за куб со сроком поставки в феврале, до сих пор в полном объеме не получили и сейчас они требуют доплатить до 33 тыс., — говорит Алексей Виноградов. — Это, конечно, нарушение контракта, но мы понимаем, что иначе у пилорамы не сойдется экономика. В декабре-январе, когда мы заключали контракт с переработчиками, заготовители леса продавали им кругляк по 5 тыс. руб. за куб, в апреле — по 8 тыс., а сейчас — уже по 9 тысяч. При таких ценах пилорамы просто не в состоянии исполнить наш контракт. В такой ситуации мы ищем доску у других поставщиков, но ждать поставок приходится по 2-3 недели».

Дорожает все

Дорожает не только металл и дерево, но и отделочные материалы, причем даже те, что производятся местными российскими компаниями и не привязаны к курсам валют. Так, по данным застройщиков, к середине февраля 2021 года шпаклевка и грунтовка стали дороже на 2-10%, стекло — в среднем на 30% и даже песок — на 25%. К апрелю, по словам основателя компании Good Wood Александра Дубовенко, все продукты нефтехимии — утеплители, пенополиуретан, экструдированный пенополистирол — подорожали как минимум на 50%. В 1,5 раза подорожали все металлы.

Растущие цены на металл приводят к подорожанию всех стройматериалов, в производстве которых он используется. «Дорожает даже металлочерепица, которая всегда считалась самым бюджетным вариантом. Теперь она прибавила 40% к цене с начала года», — констатировал в апреле Максим Лазовский. Судя по его словам, к началу лета 2021 года уровень дефицита стройматериалов в России по некоторым позициям превысил мировой, так что листовой металл для кровли, например, стало выгоднее импортировать из Китая, чем делать кровлю из российского материала.

Подорожание металла, стекла и нефтехимии увеличило стоимость окон. С начала года они прибавили от 3% до 8%, в течение мая стекло и металл еще подорожают на 5% и 9%, так что в перспективе цены придется еще повышать, говорит «Коммерсанту» гендиректор компании «Московские окна» Роман Лукьянчиков. По данным Алексея Виноградова, цены к середине июня поднялись на 50%: «Окно, раньше стоившее 10 тысяч, сейчас меньше 15 тысяч уже не стоит».

Росстат показывает гораздо меньшие цифры, чем строители. По его данным за май, цены на стройматериалы в целом выросли на 12,07% с начала года и на 16,4% — с мая 2020 года (данные приводит издание «Правда о СРО»).

Нарушения цепочек поставок в 2020 году вызвало и резкий рост спроса на промышленное и складское строительство, завил РБК Петербург представитель крупной компании, пожелавший остаться не названным. Это также увеличило спрос на стройматериалы, в наибольшей степени — на металлоконструкции.

Петербург в общем тренде

По данным Петростата, за май в Петербурге сильнее всего подорожала металлургическая продукция: на 12,8% к апрелю, на 46,3% — к декабрю 2020 года и на 39,5% — к маю 2020 года. Сравнение двух последних цифр очевидно свидетельствует о начавшемся в этом году снижении цен на металлургию. В то же время независимые эксперты и сами строители говорят о продолжающемся росте цен на металлосодержащие стройматериалы.

По данным источников РБК Петербург, за последние полгода цена почти всех строительных материалов, используемых в России, выросла в 1,5 — 3 раза. Так, цена железа, арматуры и утеплителей увеличилась в 2 раза, фанеры для опалубки — в 3 раза, подсчитали в ГК «Строительная компания ПСП». По их оценкам, поскольку расходы на строительные материалы в общем объёме затрат на строительно-монтажные работы составляют порядка 60-70%, себестоимость строительства, как городских МКД, так и загородных коттеджей, увеличилась примерно в 1,5 раза. В денежном эквиваленте это составляет около 20 тыс. руб. за кв. м. Такое критическое подорожание может привести к росту стоимости квадратного метра новых построек в Петербурге на 20 тыс. руб. до конца года, прогнозируют опрошенные РБК Петербург эксперты по недвижимости.

Дошло и до жилья

После некоторого лага естественно начали расти цены и на строящуюся недвижимость. В 2020 году жилье в строящихся домах (как МКД, так и коттеджах) подорожало на 10–25% в зависимости от типа и региона. По данным Счетной палаты РФ, которые приводит «Интерфакс» — на 20,4%. К середине мая по информации генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, цены на квартиры выросли на 20–30% по отношению к докризисным уровням. Такую же цифру роста стоимости загородных коттеджей назвал РБК Петербург и Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории» (специализируется на строительстве коттеджных поселков). Алексей Виноградов называет большую величину — 50%, причем, в среднем.

На подорожание жилья повлиял не только рост стоимости стройматериалов, но и другие факторы. В Минстрое отметили ограничительные меры, связанные с распространением коронавируса — более чем в 50 регионах в той или иной мере работы на стройплощадках приостанавливались. Также отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы, отметили в ведомстве.

По мнению вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза, квартиры в новостройках подорожали в том числе из-за перехода рынка на механизм проектного финансирования с использованием счетов эскроу. «Это, во-первых, увеличило кредитную нагрузку на застройщика и, следовательно, увеличило расходы на обеспечение кредита. Во-вторых, помимо уплаты процентов по кредиту, банки обязуют застройщиков уплачивать целый ряд комиссий, общая сумма которых может превышать 3% от размера кредита. Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых в меньшей степени повлияла на рост цен на жилую недвижимость», — заявил он 16 июня 2021 года на конференции, посвященной ипотеке. Кроме того, свое влияние, по словам Антона Мороза, оказал рост цен на энергоресурсы и трудовые ресурсы, реализация отложенного спроса и сокращение предложения.

Под угрозой банкротства

В госсекторе цены государственных и муниципальных контрактов фиксированы, различные форс-мажоры, вроде нынешних, позволяют по ФЗ-44 оперативно повысить стоимость госконтрактов не более, чем на 10%, так что тем исполнителям, которым не удается уложить рост своих затрат в эту величину, приходится работать в убыток, говорят эксперты. Все это очевидно создает риски банкротства компаний и увеличения количества недостроев. Видимо, понимая угрозу разрушения системы госзаказа, 10 июня Минфин, Минстрой и ФАС договорились (ссылаясь на пункт 8 части 1 статьи 95 ФЗ-44) о возможности адекватного изменения цены госконтракта (но не более, чем на 30%) — при выполнении определенных условий (госконтракт заключен на срок не менее года, цена — не менее 100 млн рублей) и процедуры (переговоров исполнителя с заказчиком, предоставлении убедительного обоснования, согласия соответствующих властей и др.).

По тем же причинам разрушительные процессы происходят и на рынках. По оценке компании «KASKAD Недвижимость», 30% загородных строек остановлена — россияне просто не в состоянии платить по нынешним ценам, поскольку сметы на средний дом, по данным компании, выросли на 40-45%. «В июне 2021 года может начаться волна банкротств компаний, строящих загородное жилье, поскольку стоимость заключаемых контрактов гораздо ниже растущих цен на работы и материалы», — считает глава «Дома Пашкова» Максим Пашков (цитата по «Новым Известиям»).

«Можно получить по морде»

«Такого ужаса не было во всей новейшей истории РФ с момента изъятия из оборота старых денег СССР, — приводят «Новые Известия» слова Григория Самошина, застройщика из Раменского района. — Тогда, каждый раз видя новые цены, заказчик в прямом смысле вздрагивал, сейчас готов дать в морду».

Впрочем, массовый отток клиентов, похоже, еще не наступил. «По крайней мере, наши заказчики контракты не разрывают — ворчат, но пока платят, хотя цены на наши деревянные дома выросли за полгода в 1,5 раза», — свидетельствует Алексей Виноградов. Он, как и многие другие эксперты, считает, что нынешняя ситуация продлится по крайней мере до конца осени.

Источник