Статус записи об объекте недвижимости временный что это значит
Статус записи об объекте недвижимости временный что это значит
Сведения о временных земельных участках содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Особенность такого участка заключается в том, что из него нельзя образовать новые участки.
Как изменить временный статус земельного участка на актуальный?
Чтобы это сделать, правообладателю такого участка необходимо до 1 марта 2022 зарегистрировать права на такой земельный участок либо аренду, если участок находится в государственной или муниципальной собственности.
При этом согласно части 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пункта 177 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, статус «временный» сохраняется до момента государственной регистрации права на объект либо регистрации его аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.
Статус «временный» изменится на статус «актуальный» с момента такой регистрации в ЕГРН или, при отсутствии после 1 марта 2022 года в ЕГРН записи о такой регистрации, на статус «архивный».
Необходимо отметить, что по заявлению собственника земельного участка, в результате преобразования которого (которых) он был образован, можно исключить временный земельный участок из ЕГРН. Если преобразованный участок является неразграниченным, то заявление в таком случае должен подать орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение такими участками.
Статус записи об объекте недвижимости временный что это значит
Согласно пункту 7 статьи 72Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (далее Закона № 218-ФЗ) временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды.
Если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Статус записи об объекте недвижимости временный что это значит
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
от 23 апреля 2013 года N 08-0271-ВБ
О направлении разъяснений
1. В соответствии с п.55 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, временный статус сведений не присваивается в отношении созданных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений.
Таким образом, всем созданным зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства и помещениям в государственном кадастре недвижимости временный статус не присваивается, временный статус будут носить в государственном кадастре недвижимости только преобразуемые объекты недвижимости.
В соответствии с ч.4 ст.24 Закона о кадастре внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.
В соответствии с п.33 Порядка включения сведения об объекте технического учета и содержащие их документы на бумажных и электронных носителях, включенные в ЕГРОКС после вступления в силу Порядка включения при осуществлении государственного технического учета или государственного учета в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, считаются включенными в ГКН со дня включения в ЕГРОКС сведений о таком объекте технического учета.
Вместе с тем, согласно ч.4 ст.24 Закона о кадастре, если по истечении одного года со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН.
Таким образом, сведения об образованных зданиях, сооружениях, помещениях или объектах незавершенного строительства, государственный кадастровый учет которых осуществлен в соответствии с Порядком учета в переходный период (в период с 01.01.2012 по 01.01.2013), по истечении года с момента постановки их на ГКН, аннулируются и исключаются из ГКН, в соответствии с ч.4 ст.24 Закона о кадастре.
2. В соответствии с ч.1 ст.16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.
Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, и является производным от него (ст.290 Гражданского кодекса РФ, ст.36-38 Жилищного кодекса РФ).
Как предусмотрено Жилищным кодексом РФ (ч.2 ст.37), Гражданским кодексом РФ (ч.2 ст.290), доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение, и не может существовать отдельно от него.
Учитывая изложенное, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в таком многоквартирном доме, возникает в силу закона при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, при постановке на учет образованного здания с назначением «многоквартирный дом» осуществлять присвоение сведениям о здании статуса «учтенный», а не «временный» в соответствии с ч.4 ст.24 Закона о кадастре, указав в качестве нормы федерального закона, устанавливающей момент возникновения права ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ не представляется возможным, если отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на какое-либо жилое или нежилое помещение в данном многоквартирном доме.
Вместе с тем, по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», в случае наличия сведений о зарегистрированных правах на какое-либо жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме осуществлять присвоение сведениям о здании статуса «учтенный», а не «временный», в соответствии с ч.4 ст.24 Закона о кадастре, указав в качестве нормы федерального закона, устанавливающей момент возникновения права ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ возможно, в том числе независимо от наличия или отсутствия в заявлении о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости в соответствии с ч.5 ст.21 Закона о кадастре указания нормы федерального закона, устанавливающей момент возникновения права, а также наличия или отсутствия в ГКН сведений о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.
Дополнительно сообщаем, что в Государственной Думе Федерального собрания Российской Федерации на рассмотрении во втором чтении находится проект федерального закона N 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», к которому Минэкономразвития России подготовлены поправки, а именно: статью 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предложено дополнить частью 4.1, согласно которой орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).
И.о. заместителя директора
В.И.Боргард
Приложение
Министерство экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
от 31 января 2013 года N 01402/01-8@
О временном статусе сведений об объектах недвижимости
Просим высказать позицию учреждения по реализации указанной нормы Закона о кадастре в отношении следующего.
Означает ли это, что если в период с 01.01.2012 до 01.01.2013 был осуществлен государственный учет образованного здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства в соответствии с Порядком N 577, и сведениям об объекте недвижимости в установленном порядке был присвоен статус временных сведений, то к ним в 2013 году (по истечении одного года со дня постановки на государственный учет) уже должны применяться нормы части 4 статьи 24 Закона о кадастре и при отсутствии сведений о зарегистрированных правах сведения должны быть аннулированы?
2. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам, помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Во избежание аннулирования и исключения из ГКН сведений о зданиях с назначением «многоквартирный дом» и соответственно невозможности в дальнейшем постановки на учет помещений (квартир), расположенных в таких зданиях (часть 4 статьи 25 Закона о кадастре), возможно ли при постановке на учет образованного здания с назначением «многоквартирный дом» осуществлять присвоение сведениям о здании статуса «учтенный» (а не «временный») в соответствии с частью 4 статьи 24 Закона о кадастре, указав в качестве нормы федерального закона, устанавливающей момент возникновения права, пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, независимо от:
— наличия или отсутствия в заявлении о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости в соответствии с частью 5 статьи 21 Закона о кадастре указания нормы федерального закона, устанавливающей момент возникновения права;
— наличия или отсутствия в ГКН сведений о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом;
— наличия или отсутствия в ГКН сведений о зарегистрированных правах на какое-либо жилое или нежилое помещение в данном многоквартирном доме?
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
Статус записи об объекте недвижимости временный что это значит
Как известно, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Земельные участки содержатся в ЕГРН со следующими статусами: «ранее учтённый», «временный», «учтённый», «аннулированный», «архивный».
«Ранее учтёнными» являются земельные участки, учёт которых был осуществлен до 1 марта 2008 года в соответствии с ранее действующим законодательством.
1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности», который наделил полномочиями по учёту земельных участков кадастровую палату. С этой даты учёт осуществляется на основании межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами. В соответствии с данным законом при постановке на учёт всем земельным участкам присваивался статус «временный».
Сведения утрачивали временный характер со дня государственной регистрации права на земельный участок, так после чего их изменялся на «учтённый». А в случае, если государственная регистрация прав на «временный» участок не была осуществлена в течении 5 лет, такие сведения исключались из реестра недвижимости и им присваивался статус «аннулированный».
Важно отметить, что пока земельный участок имеет статус «временный» им невозможно распорядиться, поскольку процедура государственной регистрации права не пройдена до конца.
С 1 января 2017 года после вступления в силу Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» статус «временный» земельным участкам не присваивается – все новые участки встают на учёт со статусом «учтённый», независимо от наличия зарегистрированных прав.
Что же будет с «временными» земельными участками, которые до 1 января 2017 года не были аннулированы и сейчас содержатся в ЕГРН?
Законом о регистрации предусмотрено, что если до 1 марта 2022 года на «временные» земельные участки не будут зарегистрированы права, то такие участки будут сняты с кадастрового учёта по инициативе органа регистрации прав с присвоением статуса «архивный». Важно, что указанная норма распространяется только на временные земельные участки и не относится к ранее учтённым и учтённым участкам.
Что касается статуса «архивный», то такой статус также может быть присвоен ранее учтённым и учтённым земельным участкам при прекращении их существования в связи с преобразованием (например, при разделе или объединении).
Законом о регистрации также предусмотрены иные случаи, при которых земельные участки снимаются с учёта. Так, если земельный участок образован из земель госсобственности, и в течении 5 лет на него не осуществлена государственная регистрация права или аренды, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учёта. Или если участок образован в результате перераспределения земельного участка частной собственности и земель госсобственности, и права на него не зарегистрированы, то через 3 года орган регистрации прав снимает такой участок с учёта. А до истечения 3 лет такой участок может быть снят по заявлению лица, которое ранее поставило участок на учёт.
Таким образом, после 1 марта 2022 года из ЕГРН массово будут исключены только временные земельные участки. Это не коснётся ранее учтённых и учтённых участков, даже при отсутствии регистрации права на них.
Чтобы узнать статус земельного участка необходимо подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в виде выписки об основных характеристиках объекта недвижимости. Сделать это можно через МФЦ или на сайте Росреестра (для подачи такого запроса наличие электронной подписи не требуется). Также на сайте Росреестра можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме on-line», который позволяет на безвозмездной основе узнать о статусе земельного участка.
Статус записи об объекте недвижимости временный что это значит
При постановке на государственный кадастровый учет земельные участки наделяются целым рядом характеристик как основных, так и дополнительных. Все сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – «ЕГРН») позволяют идентифицировать его, как уникальную вещь, а также определить его функциональное предназначение. Кроме основных характеристик (кадастровый номер, площадь, адрес и т.д.), земельные участки также имеют категорию земель и вид разрешенного использования. Так же у земельного участка может быть еще и статус.
Что такое статус земельного участка?
На самом деле, самим статусом (временный, учтенный, аннулированный) обладает не сам земельный участок, а запись о нем в ЕГРН, т.е. сведения об объекте недвижимости могут иметь статус: «временные», «учтенные» (или «ранее учтенные») и «аннулированные».
Проверить статус земельного участка можно с помощью открытых источников, таких как публичная кадастровая карта и портал Росреестра, понадобится лишь ввести кадастровый номер.
Также статус сведений об объекте недвижимости указывается в выписке из ЕГРН на такой объект.
Что значит «временный» статус земельного участка?
Статусом «временный» обладает не сам земельный участок, а запись о нем в ЕГРН.
Так по закону при образовании земельного участка проводится процедура постановки его на кадастровый учет и регистрация права собственности на него одновременно.
Однако законом предусмотрены исключительные случаи, когда возможно осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет без последующей регистрации прав на него. И вот как раз в случае, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет без последующей регистрации прав собственности на него, статус записи о таком участке в ЕГРН будет «временный».
Статус объекта «временный» в Росреестре будет до тех пор, пока не будет осуществлена процедура регистрации прав собственности на такой земельный участок. При этом не стоит забывать, если земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 января 2017 года, то права на него нужно зарегистрировать до 1 марта 2022 года.
Что значит «аннулированный» статус земельного участка?
Аннулированный статус запись о земельном участке приобретает, если вовремя не произведена регистрация права собственности (или иного вещного права) на такой объект недвижимости.
Т.е., если участок был поставлен на кадастровый учет, его индивидуальные характеристики внесены в ЕГРН, но по каким-либо причинам регистрация права на него не была осуществлена, то после 1 марта 2022 года запись в ЕГРН о таком участке автоматически приобретет статус «аннулированный». Соответственно процедуру кадастрового учета придется проходить заново.
На данный момент статус «аннулированный» можно встретить у земельных участков, которые не успели пройти регистрацию в течение 5 лет после постановки на кадастровый учет.
Что значит «учтенный» статус земельного участка?
Земельные участки, в отношении которых проведены процедуры государственного кадастрового учета и регистрации права собственности (или иного вещного права) в соответствии со всеми нормами и правилами, имеют статус записи в ЕГРН- «учтенный».
Статус записи о земельном участке «учтенный» означает, что в ЕГРН внесен достаточный объем сведений, которые позволяют определить его, как конкретную вещь, такие как: кадастровый номер, площадь, местоположение, категория и вид разрешенного использования.
Собственник земельного участка, запись в ЕГРН о котором носит статус «учтенный», может совершать любые законные действия и сделки в отношении такого объекта: разделить, объединить, продать, подарить, сдать в аренду, изменить вид разрешенного использования и т.д.