Стадия строительства титул что это такое в оценке
ТИТУЛ СТРОЙКИ
Смотреть что такое «ТИТУЛ СТРОЙКИ» в других словарях:
титул стройки — Документ, которым устанавливаются задания по вводу в действие мощностей, основных фондов, по объемам капитальных вложений и строительно монтажных работ, для конкретной стройки. В Т.е. указываются: наименование, местонахождение и подчиненность… … Справочник технического переводчика
Титул стройки — 2.11 Титул стройки документ, в котором указывается соответствующая информация для конкретной стройки. Источник: МДС 81 43 … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ТИТУЛ СТРОЙКИ — документ, которым устанавливаются задания по вводу в действие мощностей, основных фондов, по объемам капитальных вложений и строительно монтажных работ, для конкретной стройки. В Т.с. указываются: наименование, местонахождение и подчиненность… … Большой экономический словарь
ТИТУЛ — (лат. titulus). 1) слово, означающее сан или достоинство. 2) наименование, заглавие книги. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. ТИТУЛ лат. titulus. а) Слово, означающее сан или достоинство. b) Заглавие… … Словарь иностранных слов русского языка
МДС 81-43.2008: Методические рекомендации для определения затрат, связанных с осуществлением строительно-монтажных работ вахтовым методом — Терминология МДС 81 43.2008: Методические рекомендации для определения затрат, связанных с осуществлением строительно монтажных работ вахтовым методом: 2.1 Вахтой (вахтовый период) считается общий период, включающий время выполнения работ на… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Стройка — Стройкой является совокупность зданий и сооружений (объектов) различного назначения, строительство или реконструкция которых осуществляется, как правило, по единой проектно сметной документации, на которые в установленном порядке утверждается… … Официальная терминология
Цинь Шихуанди — Не следует путать с Хуан ди. Цинь Ши Хуан, основатель династии Цинь и первый император объединённого Китая Цинь Шихуан ди (кит. трад. 秦始皇帝, пиньинь: Qín Shǐ Huáng dì, буквально: «Первый император Цинь»), настоящее имя Ин Чжэн (кит. трад. 嬴政,… … Википедия
Суворов, Александр Васильевич — (князь Италийский, граф Рымникский) — генералиссимус Российских войск, фельдмаршал австрийской армии, великий маршал войск пьемонтских, граф Священной Римской империи, наследственный принц Сардинского королевского дома, гранд короны и кузен … Большая биографическая энциклопедия
Немецкая литература — Литература эпохи феодализма. VIII X века. XI XII века. XII XIII века. XIII XV века. Библиография. Литература эпохи разложения феодализма. I. От Реформации до 30 летней войны (конец XV XVI вв.). II От 30 летней войны до раннего Просвещения (XVII в … Литературная энциклопедия
Ратчино (Московская область) — У этого термина существуют и другие значения, см. Ратчино. Деревня Ратчино Страна РоссияРоссия … Википедия
Титул строения: понятие и значение
ТИТУЛ СТРОЕНИЯ: ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ
Ирина НЕСТРУГИНА, начальник КРО в г. Харькове
В следующем году ожидается проведение реконструкции одного из учебных корпусов учебного заведения. Нужно ли в таком случае составлять титул строения?
Прежде всего выясним, что вообще представляет собой титул строения.
Так, в соответствии с
Порядком утверждения титулов строений (объектов), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий государственной собственности, утвержденным постановлением КМУ от 08.09.97 г. № 995 (далее — Порядок № 995), титул строения (объекта) определяет основные технико-экономические показатели строения (объекта) и содержит такие сведения: наименование строения (объекта) и его местонахождение, наименование застройщика, сфера управления, к которой она относится, отрасль, характер строительства (новое строительство, расширение, реконструкция, техническое переоснащение предприятия, объекта, сооружения), объем капиталовложений, а также стоимость основных фондов и задачи по вводу в действие мощностей на весь период строительства с распределением капитальных вложений по годам с учетом нормативной продолжительности строительства.
титул — это документ, который содержит сжатую информацию об объекте строительства, сроках выполнения строительных работ и источниках их финансирования.
Для министерств и других центральных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, банков, осуществляющих сопровождение, финансирование и реализацию проекта строительства с привлечением бюджетных средств или средств предприятий государственной собственности,
титул строения является обязательным документом (п. 3 Порядка № 995). Однако отметим, что проведение капитального или текущего ремонта здания не требует составления таких титулов.
п. 5 Порядка № 995 показатели титулов строений (объектов) являются плановыми как для заказчика, так и для подрядчика, в частности по финансированию строений (объектов). В то же время титул является действенным средством контроля за эффективным использованием государственных капитальных вложений.
Титулы делятся на следующие виды: титул строения (объекта), строительство которого начинается; титул переходного строения и внутристроительный титул.
Титулы строений (объектов), строительство которых начинается, и переходных составляются заказчиками и утверждаются органами вышестоящего уровня, к сфере управления которых они относятся. При этом следует иметь в виду, что отсутствие в титуле переходного строения информации о фактической стоимости уже выполненных работ и остатка еще невыполненных работ может привести к двойному включению в перерасчет части стоимости выполненных работ на объектах-долгостроях.
Внутристроительный титул строения (объекта) составляется заказчиком на основе согласованного и утвержденного в установленном порядке титула строения (объекта). В нем определяются объекты и сооружения, строительство которых будет осуществляться в плановом году, указывается их сметная стоимость и остаток ее на начало года, объем капитальных вложений на год, в том числе расходы заказчика. Внутристроительные титулы, независимо от общей сметной стоимости, утверждаются руководителями предприятий-заказчиков по согласованию с генеральными подрядчиками и органами вышестоящего уровня, к сфере управления которых они относятся.
п. 83 Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве, утвержденных постановлением КМУ от 01.08.2005 г. № 668, именно титул строения является основанием для составления плана финансирования строительства, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью договора подряда.
п. 2 постановления КМУ «О Порядке утверждения титулов строений (объектов), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий государственной собственности» от 08.09.97 г. № 995 (далее — постановление № 995) определено, что финансирование капитальных вложений с привлечением бюджетных средств или средств предприятий государственной собственности осуществляется исключительно при наличии согласованных и утвержденных в установленном порядке титулов строений (объектов).
Стоит также обратить внимание на то, что титулы составляются только для тех строений (объектов), которые обеспечены на 1 сентября года, предшествующего плановому, утвержденными в установленном порядке проектно-сметной документацией, в том числе технико-экономическим обоснованием, рабочими чертежами и сметами объема работ, который необходимо выполнить в плановом году согласно нормативным показателям (
Заметим, что на практике бывают неединичные случаи подачи в органы Госказначейства титулов без указания информации о проектно-сметной документации, что, как правило, свидетельствует о ее отсутствии, т. е. такая документация или еще не изготовлена, или не прошла комплексной государственной экспертизы, а следовательно, не утверждена. Как следствие, возникновение подобных ситуаций влечет за собой нарушение требований
п. 2 постановления № 995 — в случае расходования средств государственных предприятий, да еще и п. 8 Порядка государственного финансирования капитального строительства, утвержденного постановлением КМУ от 27.12.2001 г. № 1764, — в случае использования бюджетных средств.
Следовательно, подводя итоги приведенному выше, можно утверждать, что для проведения бюджетным учреждением реконструкции здания (в вашем случае — реконструкции учебного корпуса), при условии финансирования такого мероприятия за счет бюджетных средств, составление титула строения является обязательным.
§ 4. Титульные списки строительства, их содержание и значение
Титульные списки являются одним из основных документов, в которых конкретизируются объекты, предусмотренные в планах капитальных вложений и капитального строительства.
Титульные списки составляются на все вновь начинаемые и переходящие стройки и объекты, которые подлежат строительству в планируемом периоде.
Титульный список содержит наименование объектов нового строительства (реконструкции), местонахождение строящегося объекта, год начала и окончания строительства. В титульном списке указываются проектная мощность строящегося объекта, сметная стоимость, объем капитальных вложений и строительно-монтажных работ, ввод в действие производственных мощностей и основных фондов.
Титульные списки строек составляются на весь период строительства с разбивкой заданий по годам.
Согласно указаниям новые объекты могут быть включены в титульные списки строительства только при наличии проектно-сметной документации на первую очередь строительства.
Титульные списки строек утверждаются руководителями организаций, утверждающими план капитальных вложений.
Включение объектов в титульный список является раз-решением на их строительство.
Титульный список — неизменный плановый документ на весь период строительства. Он является обязательным для заказчиков и подрядчиков. Титульный список в прошлом служил документом для составления и предъявления заявок снаб- женческо-сбытовым организациям. Сейчас он является основой для производства проектно-изыскательских работ и привязки типовых проектов к местности. Форма титульного списка приведена ниже.
На основе титульных списков строек могут при необхо-димости составляться внутрипостроечные титульные списки для конкретизации титульных списков строек по объектам. Они составляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком с целью распределения показателей плана капитальных вложений по отдельным объектам и затратам и утверждаются руководителем организации-заказчика.
Все объекты, включаемые во внутрипостроечные титульные списки, разделяют на три группы: 1) подлежащие вводу в эксплуатацию в плановом году — пусковые объекты; 2) объекты, начало и окончание строительства которых лежат за пределами года, — переходящие объекты; 3) объекты, строительство которых начинается в плановом году, а сдача в эксплуатацию будет в последующие годы, — за дельные объекты.
Титульные списки строек служат плановым документом при заключении договоров подряда и при оформлении финансирования капитальных вложений.
Титул собственности
Что это такое?
Титул — это главный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость — безусловное и неоспоримое. Оформляется Title Deed на заключительном этапе сделки купли-продажи, после регистрации объекта в Земельном комитете на ваше имя, полной оплаты стоимости объекта и даже после получения на руки ключей.
Зачем нужен Титул, если недвижимость уже числится за мной в Земельном комитете?
Чтобы вы могли распоряжаться ею в полной мере. Регистрация в Земельном комитете действительно закрепляет за вами статус собственника объекта, так что с момента полной оплаты стоимости вы имеете абсолютное право пользоваться им. Но продать, заложить или передать по наследству купленное жильё если не невозможно, то очень сложно — без главного документа у вас просто нет на это прав. Только Title Deed, оформленный на ваше имя, даёт такие возможности.
Значит, без Титула мою недвижимость может продать продавец?
Нет, не может. Депонирование договора в Земельном комитете, в первую очередь, для того и нужно, чтобы обезопасить покупателя. С этого момента никаких сделок с недвижимостью без вашего ведома провернуть никто не сможет.
Что ещё я не могу делать без Титула?
Например, менять что-либо в планировке купленного объекта — потом ваш новый дом проверяющие органы могут попросту не принять, так как он не будет соответствовать документам. А если речь о квартире в новостройке, велик риск, что и весь дом со всеми остальными квартирами не получит Титула.
Как долго оформляется Титул?
Это зависит от того, что именно вы покупаете — «первичку» или «вторичку». Если объект находится на стадии строительства, то Титула у застройщика в принципе быть не может, так как Title Deed выдаётся контролирующими органами только после полной сдачи объекта в эксплуатацию. На детальную проверку строительных норм уходит в среднем от года до трёх лет. Если же вы покупаете жильё на вторичном рынке, то вся процедура переоформления документа на ваше имя занимает не больше часа.
А что происходит с Титулом продавца?
Он так и остаётся у продавца. То есть, на один объект недвижимости может быть и десять Титулов, если он переходил от одного покупателя к другому десять раз. Но действительный из них только один — последний, подтверждённый регистрацией в Земельном комитете. Таким образом, Title Deed могут иметь и те, кому недвижимость не принадлежит вовсе — вот почему на этапе покупки так важно сопровождение юриста, который, в том числе, делает запрос в Земельный комитет.
Предположим, я выбрал «вторичку», но у продавца нет Титула. Это рискованно?
Очень. И хорошо бы выяснить, почему его нет. Отсутствие документа может означать, например, что объект был возведён незаконно, что и стало причиной отказа независимой комиссии выдавать собственнику Титул. Фактически наличие Title Deed, подкреплённое записью в Земельном реестре, гарантирует вам юридическую чистоту сделки, поэтому информацию о документе следует запросить у продавца ещё на этапе выбора недвижимости.
А какие риски при покупке новостроя? Могу я в итоге остаться без Титула?
Вообще, все риски приобретения недвижимости на первичном рынке Кипра сведены к минимуму на законодательном уровне — правительством острова были внесены поправки, защищающие права покупателя в случае, если что-то вдруг пошло не так. Но чтобы это «что-то» потом не стало проблемой, помощью грамотного юриста лучше заручиться сразу. Во-первых, ещё на стадии покупки жилья вы совместно с ним и с девелопером составляете подробный план получения Титула, а юрист документально удостоверяется, что возводимая недвижимость соответствует официальным бумагам. Во-вторых, в его задачи входит выяснить, не задепонирован ли уже в Земельном комитете договор на покупку интересующего вас объекта. Это защитит и от недобросовестных застройщиков, заключающих сразу несколько договоров на одну недвижимость, и от случайных ошибок, сулящих большие неприятности (если, скажем, кто-то уже собирался купить объект, внёс предоплату, заключил договор, но потом передумал, а контракт так и не был аннулирован).
Могу ли я продать новую недвижимость ещё до того, как получен Титул?
Можете, посколько здесь действуют другие правила. Вам просто нужно переуступить задепонированный договор купли-продажи новому покупателю. Причём застройщик в этой процедуре вообще никак не участвует. Ещё один вариант — договориться с девелопером и аннулировать договор. В результате по документам продавцом выступит застройщик, а по факту — вы.
Сколько стоит оформление Титула?
Налог на право перехода собственности имеет своё название — Transfer Fee. Комиссия за перевод Title Deed зависит от общей стоимости недвижимости, но покупатели новостроек, облагаемых НДС, от пошлины освобождаются вообще. Посмотреть, как рассчитывается Transfer Fee при покупке «вторички», можно здесь.
Информация проверена агентством ASSIOTIS ANDREAS & PARTNERS LLC
Что такое титул объекта строительства
Титульные и нетитульные здания и сооружения
— временные здания и сооружения, предназначеные для нужд строительства в целом.
— временные здания и сооружения, предназначеные для обеспечения нужд отдельного объекта.
Комментарий
Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и нетитульные. Первые предназначены для нужд строительства в целом. Нетитульные сооружения предназначены для обеспечения нужд отдельного объекта. К нетитульным сооружениям относятся леса, стремянки, временные разводки от сетей электроэнергии, воды, пара, газа, воздуха и т.д. Данные сооружения предназначены для использования только на каких-то отдельных участках строительства.
Временные здания и сооружения (титульные и нетитульные) — это здания и сооружения, применяемые строительной подрядной организацией для осуществления строительства (для размещения рабочих, подготовки строительных материалов и конструкций, обеспечения подъездов строительной техники, снабжения строительства энергией, водой и т.д.).
Титульные и нетитульные здания и сооружения, учитываются в бухгалтерском учете в качестве основных средств.
Перечень титульных временных объектов предусмотрен в титуле строения. К нетитульным относятся объекты, не предусмотренные в титуле строения.
Титулом в строительстве называют краткую характеристику строения (объекта), содержащую его основные показатели: наименование, местонахождение, технические показатели и т. п. (титул здания, титул сооружения).
Титульные списки — перечни строящихся (реконструируемых) объектов.
Титулодержатель — лицо, которое осуществляет строительство в роли застройщика. Наименование титулодержателя указывается в титуле строения.
Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81-35.2004 указывает, что ко временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства (п. 4.82). Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в приложении N 7 к документу:
1. Временное приспособление вновь построенных постоянных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.
2. Аренда и приспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств.
3. Временное приспособление вновь построенных и существующих постоянных зданий и сооружений для производственных нужд строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.
4. Перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, создание и благоустройство временных поселков (в том числе вахтовых), разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад.
5. Амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на текущий ремонт мобильных (инвентарных) зданий контейнерного сборно-разборного типа.
6. Временные материально-технические склады на строительной площадке закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки.
7. Временные обустройства (площадки с типом покрытия, установленным ПОСом, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ.
8. Временные производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.).
9. Электростанции (для нужд электроснабжения титульных временных зданий и сооружений и освещения территории строительной площадки), трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессорные, водопроводные, канализационные, калориферные, вентиляторные (приобретение, монтаж и затраты на эксплуатацию) и т.п. здания (сооружения) временного пользования, включая пусконаладочные работы.
10. Временные станции для отделочных работ.
11. Временные установки для очистки и обеззараживания поверхностных источников водоснабжения.
12. Временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона и раствора с обустройствами на территории строительства или передвижные на линейном строительстве.
13. Временные установки для приготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими, временные цементно-бетонные и асфальтобетонные заводы для приготовления бетонных и асфальтобетонных смесей с битумохранилищами и т.п.
14. Полигоны для изготовления железобетонных и бетонных изделий и доборных элементов с пропарочными камерами.
15. Площадки, стенды для укрупнительной и предварительной сборки оборудования.
16. Звеносборочные базы для сборки звеньев железнодорожного пути.
17. Здания и обустройства во временных карьерах, кроме дорог.
18. Временные конторы строительных участков, поездов, строительно-монтажных управлений и подобных организаций.
19. Временные лаборатории для испытаний строительных материалов и изделий на строительных площадках.
20. Временные гаражи.
21. Временные сооружения, связанные с противопожарными мероприятиями.
22. Устройство оснований и фундаментов под машины и механизмы (кроме устройства оснований для обеспечения устойчивой работы сваебойного оборудования при забивке свай и подкрановых путей для грузоподъемных кранов).
23. Специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения из сборных железобетонных или металлических конструкций.
24. Устройство и содержание временных железных, автомобильных и землевозных дорог и проездов, проходящих по стройплощадке или трассе, в том числе соединительных участков между притрассовой дорогой и строящимся линейным сооружением, с искусственными сооружениями, эстакадами и переездами. Разборка дорог и проездов.
25. Устройство временных подвесных дорог и кабель-кранов для перемещения материалов и деталей, а также разборка их.
26. Устройство и разборка временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, теплом, сетей связи и других коммуникаций, проходящих по стройплощадке.
Письмо Минстроя РФ от 03.11.1992 N БФ-925/12 в Приложении 1а указывает затраты на «Нетитульные временные здания и сооружения«:
«Сооружение, износ, ремонт, содержание и разборка временных приспособлений и устройств:
приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров;
складские помещения и навесы при объекте строительства;
душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих;
настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания;
сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности;
леса и подмостки, не предусмотренные в сметных нормах на строительные работы или в ценниках на монтаж оборудования, наружные подвесные люльки, заборы и ограждения, необходимые для производства работ, предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ;
временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 метров от периметров зданий или осей линейных сооружений)».
Рубрики:
Советуем прочитать
Словари
Книги для профессионалов
О нас:
Вступайте в группу Налоги:
ТИТУЛ СТРОЙКИ
Смотреть что такое «ТИТУЛ СТРОЙКИ» в других словарях:
титул стройки — Документ, которым устанавливаются задания по вводу в действие мощностей, основных фондов, по объемам капитальных вложений и строительно монтажных работ, для конкретной стройки. В Т.е. указываются: наименование, местонахождение и подчиненность… … Справочник технического переводчика
Титул стройки — 2.11 Титул стройки документ, в котором указывается соответствующая информация для конкретной стройки. Источник: МДС 81 43 … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ТИТУЛ СТРОЙКИ — документ, которым устанавливаются задания по вводу в действие мощностей, основных фондов, по объемам капитальных вложений и строительно монтажных работ, для конкретной стройки. В Т.с. указываются: наименование, местонахождение и подчиненность… … Большой экономический словарь
ТИТУЛ — (лат. titulus). 1) слово, означающее сан или достоинство. 2) наименование, заглавие книги. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. ТИТУЛ лат. titulus. а) Слово, означающее сан или достоинство. b) Заглавие… … Словарь иностранных слов русского языка
МДС 81-43.2008: Методические рекомендации для определения затрат, связанных с осуществлением строительно-монтажных работ вахтовым методом — Терминология МДС 81 43.2008: Методические рекомендации для определения затрат, связанных с осуществлением строительно монтажных работ вахтовым методом: 2.1 Вахтой (вахтовый период) считается общий период, включающий время выполнения работ на… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Стройка — Стройкой является совокупность зданий и сооружений (объектов) различного назначения, строительство или реконструкция которых осуществляется, как правило, по единой проектно сметной документации, на которые в установленном порядке утверждается… … Официальная терминология
Цинь Шихуанди — Не следует путать с Хуан ди. Цинь Ши Хуан, основатель династии Цинь и первый император объединённого Китая Цинь Шихуан ди (кит. трад. 秦始皇帝, пиньинь: Qín Shǐ Huáng dì, буквально: «Первый император Цинь»), настоящее имя Ин Чжэн (кит. трад. 嬴政,… … Википедия
Суворов, Александр Васильевич — (князь Италийский, граф Рымникский) — генералиссимус Российских войск, фельдмаршал австрийской армии, великий маршал войск пьемонтских, граф Священной Римской империи, наследственный принц Сардинского королевского дома, гранд короны и кузен … Большая биографическая энциклопедия
Немецкая литература — Литература эпохи феодализма. VIII X века. XI XII века. XII XIII века. XIII XV века. Библиография. Литература эпохи разложения феодализма. I. От Реформации до 30 летней войны (конец XV XVI вв.). II От 30 летней войны до раннего Просвещения (XVII в … Литературная энциклопедия
Ратчино (Московская область) — У этого термина существуют и другие значения, см. Ратчино. Деревня Ратчино Страна РоссияРоссия … Википедия
3.4.2.1. Титульные здания (сооружения)
3.4.2.1. Титульные здания (сооружения)
К титульным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
Средства на строительство и разборку титульных объектов учитываются при составлении сводного сметного расчета в главе 8 «Временные здания и сооружения» (п. 4.83 МДС 81–35.2004, утвержденной постановлением Госстроя от 5 марта 2004 года № 51).
Перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в приложении № 7 к Методике МДС 81–35.2004. Он полностью соответствует перечню, приведенному в Приложении № 2 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81–05-01–2001, утвержденного постановлением Госстроя от 7 мая 2001 года № 45 (далее – Сборник ГСН 81–05-01–2001). Приведем его.
«Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, которые учтены сметными нормами.
1. Временное приспособление вновь построенных постоянных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.
2. Аренда и приспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств.
3. Временное приспособление вновь построенных и существующих постоянных зданий и сооружений для производственных нужд строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.
4. Перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, создание и благоустройство временных поселков (в том числе вахтовых), разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад.
5. Амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на текущий ремонт мобильных (инвентарных) зданий контейнерного сборно-разборного типа.
6. Временные материально-технические склады на строительной площадке закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки.
7. Временные обустройства (площадки с типом покрытия, установленным ПОСом, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ.
8. Временные производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.).
9. Электростанции (для нужд электроснабжения титульных временных зданий и сооружений и освещения территории строительной площадки), трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессорные, водопроводные, канализационные, калориферные, вентиляторные (приобретение, монтаж и затраты на эксплуатацию) и т. п. здания (сооружения) временного пользования, включая пусконаладочные работы.
10. Временные станции для отделочных работ.
11. Временные установки для очистки и обеззараживания поверхностных источников водоснабжения.
12. Временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона и раствора с обустройствами на территории строительства или передвижные на линейном строительстве.
13. Временные установки для приготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими, временные цементно-бетонные и асфальтобетонные заводы для приготовления бетонных и асфальтобетонных смесей с битумохранилищами и т. п.
14. Полигоны для изготовления железобетонных и бетонных изделий и доборных элементов с пропарочными камерами.
15. Площадки, стенды для укрупнительной и предварительной сборки оборудования.
16. Звеносборочные базы для сборки звеньев железнодорожного пути.
17. Здания и обустройства во временных карьерах, кроме дорог.
18. Временные конторы строительных участков, поездов, строительно-монтажных управлений и подобных организаций.
19. Временные лаборатории для испытаний строительных материалов и изделий на строительных площадках.
20. Временные гаражи.
21. Временные сооружения, связанные с противопожарными мероприятиями.
22. Устройство оснований и фундаментов под машины и механизмы (кроме устройства оснований для обеспечения устойчивой работы сваебойного оборудования при забивке свай и подкрановых путей для грузоподъемных кранов).
23. Специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения из сборных железобетонных или металлических конструкций.
24. Устройство и содержание временных железных, автомобильных и землевозных дорог и проездов, проходящих по стройплощадке или трассе, в том числе соединительных участков между притрассовой дорогой и строящимся линейным сооружением, с искусственными сооружениями, эстакадами и переездами. Разборка дорог и проездов.
25. Устройство временных подвесных дорог и кабель-кранов для перемещения материалов и деталей, а также разборка их.
26. Устройство и разборка временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, теплом, сетей связи и других коммуникаций, проходящих по стройплощадке».
Размер средств на строительство титульных временных зданий и сооружений может определяться (п. 3.1 Сборника ГСН 81–05-01–2001):
› по нормам Сборника;
› по расчету, основанному на данных проекта организации строительства (ПОС).
Одновременное использование указанных способов не рекомендуется.
На основании пункта 3.2 Сборника ГСН 81–05-01–2001 расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения производятся за фактически построенные временные здания и сооружения.
Так как затраты на возведение временных зданий включаются в сводный сметный расчет и оплачиваются заказчиком-застройщиком, они принадлежат заказчику. В этой связи построенные титульные временные здания и сооружения принимаются в эксплуатацию, зачисляются в основные средства заказчика (кроме временных автомобильных дорог, подъездных путей и архитектурно оформленных заборов). В то же время само возведение временных титульных зданий и сооружений связано с необходимостью обеспечения строительства этими объектами. Причем пользуется ими непосредственно подрядчик. Поэтому заказчик может сдавать подрядчику эти объекты в аренду в порядке, определенном договором подряда (п. 3.4 Сборника ГСН 81–05-01–2001, п. 3.1.8 Положения № 160). В этой связи наиболее целесообразным представляется установление арендной платы за эти сооружения на весь период строительства в размере стоимости этих объектов. Так как затраты на строительство временных титульных сооружений заложены в сводном сметном расчете, их стоимость должна включаться в стоимость строительства через амортизационные отчисления.
Порядок расчетов за временные здания и сооружения, установленный между заказчиком и подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства (п. 3.3 Сборника ГСН 81–05-01–2001).
В бухгалтерском учете затраты по возведению титульных зданий и сооружений, предусмотренных сводным сметным расчетом? отражаются по счету 08 обособленно от стоимости работ, оплаченных подрядчикам с последующим их зачислением в состав основных средств на счет 01 и сдачей в эксплуатацию на основание формы ОС-la (пп. «а» п. 3.1.8 Положения № 160). Суммы начисленной амортизации по титульным зданиям и сооружениям в состав расходов при исчислении налога на прибыль не включаются (п. 5 ст. 270, ст. 257 НК РФ).
Общая схема бухгалтерских проводок будет следующей.
У застройщика (заказчика-застройщика):
ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 60
– отражены расходы, связанные с приобретением (сооружением) временных титульных сооружений (основание – акт приемки-передачи);
ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
ДЕБЕТ 01 субсчет «Временные титульные здания и сооружения» КРЕДИТ 08
либо ДЕБЕТ 10 субсчет «Временные титульные здания и сооружения» КРЕДИТ 08
– приняты к учету временные титульные сооружения;
ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» КРЕДИТ 19
– НДС принят к вычету;
ДЕБЕТ 08 субсчет «Строительство основных средств» КРЕДИТ 02
– начислены амортизационные отчисления по временным зданиям и сооружениям, которые включаются в сметную стоимость объекта строительства;
ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51
– произведены расчеты, либо ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 62
– зачет задолженности в счет арендной платы, подлежащей оплате подрядчиком.
Если по окончании строительства возведенные временные титульные сооружения, согласно условиям договора с инвестором, остаются в распоряжении застройщика, то последний вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Он может их продать подрядчику, но только при его согласии (п. 3.6 Сборника ГСН 81–05-01–2001).
ДЕБЕТ 23 субсчет «Временные титульные здания и сооружения» КРЕДИТ 10 (или 70, 68, 69 и пр.)
– отражены расходы, связанные с сооружением;
ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка»
– отражена задолженность застройщика за построенные временные здания;
ДЕБЕТ 90 субсчет «Себестоимость продаж» КРЕДИТ 23
– отражена себестоимость временных зданий;
ДЕБЕТ 90 субсчет «НДС» КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»
ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 62
– отражена оплата за временные титульные здания согласно условиям договора либо ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 62
– зачет задолженности в счет арендной платы, подлежащей оплате подрядчиком.
Расходы подрядчика, связанные с сооружением титульных зданий и сооружений, будут приниматься для целей исчисления налога на прибыль, с соблюдением требований статей 271, 272, 318, 319 НКРФ.
Данный текст является ознакомительным фрагментом.