какая у меня квартира маленькая или большая
6 причин, почему маленькие квартиры лучше больших
Маленький — не значит тесный. По мнению дизайнеров и декораторов, небольшие пространства обладают особой атмосферой. И есть как минимум шесть причин полюбить их за это.
В маленьких квартирах меньше лишних вещей
Небольшая площадь вынуждает нас окружать себя только теми вещами, которые действительно необходимы. К тому же вам будет легко определить, от каких вещей пора отказаться: они всегда на виду.
Пространство проще обставить и декорировать
Можно потратить деньги на пару дорогих и качественных предметов мебели и дополнить их более бюджетными решениями, в том числе и декором. Пара декоративных подушек и свечей дадут гораздо больший эффект в маленьком помещении — в большой комнате они просто потеряются.
Минимализм — идеальное решение для малогабаритки
Все больше западных дизайнеров и декораторов продвигают идею минимализма как стиля жизни. Маленькие квартиры идеально для этого подходят — у вас точно не возникнет желания захламлять и без того маленькое пространство. Зато оно всегда будет ассоциироваться у вас со счастьем и спокойствием.
Их легче поддерживать в чистоте
Чем больше места, тем больше времени и сил вам нужно, чтобы убраться. Если вы живете в маленькой квартире, вам не нужно вызывать клининговую компанию. А если даже вы решите это сделать, хорошо сэкономите: стоимость уборки рассчитывают исходя из площади помещения.
Меньше расходы на ЖКХ
Расходы на отопление, воду и электричество не сильно ударят по бюджету. К тому же для освещения в малогабаритке вам не придется тратить много электроэнергии. А это значит, что вы хотя бы немного поможете окружающей среде, которая сильно загрязняется от работы электростанций.
Маленькие квартиры уютнее
Большие помещения зачастую похожи на музей, и не всегда понятно, кто живет в этом интерьере, их индивидуальность теряется. Отсутствие лишнего пространства поможет вам сосредоточиться на обустройстве и правильно расставить акценты. К тому же вам будет гораздо проще в любой момент решиться на перемены: поменять диван, перекрасить стену или заменить светильник на новый.
Какая квартира лучше
Правильнее всего выбирать квартиру с точки зрения практичности. Ниже вы познакомитесь с плюсами и минусами больших и маленьких квартир. Кому они больше подходят и как действовать, чтоб не допустить ошибку при покупке своей первой в жизни квартиры и не обменивать ее в дальнейшем на другую квартиру большего размера, теряя при этом деньги на комиссии при продаже.
Это советы не для олигархов, а скорее для бедных слоев населения или среднего класса, но прочесть эту статью будет интересно и зажиточным гражданам. Ведь сегодня, и они научились считать деньги. И даже олигархи не прочь сэкономить денег, получив бесплатный дельный жизненный совет.
Как выбрать квартиру
Многое при выборе квартиры для проживания конечно зависит от имеющегося состава вашей семьи и от ваших дальнейших планов по ее увеличению.
Жить в квартире жены
Так же зависит и от полноты вашего кармана, это смотря сколько у кого в кармане денег. От этого иногда и нужно отталкиваться при покупке квартиры. Если денег в кармане нет, то приехавшему в большой город человеку. Только и остается что снимать квартиру и копить на свою. А сняв квартиру, можно привести в нее маму из региона ее проживания. Чтобы она жила с переехавшим какое-то время и помогала сыну или дочери по хозяйству. На первых порах эта помощь может быть реально необходима, да и пенсия ее будет не лишней.
В некоторых случаях люди планируют хитрый ход: приехать и сразу жениться на Москвичке. В расчете на жизнь в чужой квартире. Но из всего этого плана часто удается только жениться и наработаться содержа семью. А когда жена не увидит в приезжем муже перспектив развития и роста, она просто подает на развод и выставляет приезжего за дверь, как голого попугая. Несмотря на уже почтенный возраст бывшего мужа и на то, что он работал на их семью все это время.
Если по наивности муж будет претендовать на общее имущество. Нажитое в браке, то закончится все судом, который он проиграет с позором. Поэтому рекомендация приезжим – рассчитывать изначально только на себя и свои силы. А расчет на жену – это большая ошибка.
Жить с мамой в одной квартире
В некоторых случаях может лучше и у своей мамы жить. Людей, живущих с мамой в зрелом возрасте, называют — мамсиками. Мужчины, которые возвращаются жить с мамами, часто зализывают свои душевные раны. А ран в их жизни, наносится много: любовницами, друзьями, коллегами по работе, врагами в конце концов. Вся жизнь современного мужчины в мегаполисе — это сплошная рана.
Мамсиком в наше время быть очень выгодно. Не успел проснуться, уже все сварено и завтрак уже приготовлен. Притом питание всегда бесплатное. Так же бесплатная уборка, стирка, глажка. Все эти блага позволяют мужчине здорово экономить и начать копить на свое жилье.
Но нужно понимать, что быть мамсиком не под силу каждому. Жизнь мамсика это уже большое везение и на самом деле, человеку еще должно так повезти. Ведь должно совпасть сразу несколько условий, чтоб мужчина оказался в такой сладкой жизни.
Это должна позволять жилплощадь в квартире. У мамы и сына должны быть отдельные комнаты и стать мамсиком в однокомнатной квартире у вас не получится. Ведь не надоедать же друг другу во взрослом возрасте, живя в однокомнатной квартире. И не все мамы одинаковые. Некоторые мамы своих взрослых детей и внуков, и на порог не пустят. Когда узнают об их намерениях жить с ней.
В семье мамсика с мамой должны быть дружеские отношения. Родители мамсика не должны быть зациклены на своей старости и им нужно уметь понимать молодежь. И далеко не каждый старый сможет жить в одной квартире с молодым, ведь для этого у пожилого душа должна быть молодой. Благо сегодняшние старики, владеющие электроникой более или менее адекватны со своими детьми.
Где лучше жить в Италии
В Италии и сегодня жизнь мужчины с мамой до 45 лет считается нормой, обычной практикой это считается и в Испании. Абсолютное большинство мужчин среднего возраста живут в этих странах находясь под каблуком у женщин. Сначала у матери, а потом и у жены.
Причиной тому служат законы, по которым. Как и в Америке, да и во многих других цивилизованных странах. Мужчина после развода, должен содержать свою бывшую жену пока она снова не выйдет замуж. Женщина в разводе не должна чувствовать какие-то тяготы и ее уровень жизни должен находиться на том же уровне. Который она имела находясь замужем. И если находясь в браке в супружеской паре работал только мужчина, то при разводе бывший муж так же должен продолжить работать и содержать свою бывшую супругу. Предоставляя ей деньги и безоговорочно оплачивая все ее походы в салоны красоты.
Так что много в южных странах не поженишься. Женился 3 раза неудачно, и ты банкрот. Женился 5 раз неудачно, и ты бомж, который в долгах пожизненно. А ранние браки, как известно приводят к разводам. И часто не по причине того, что мужчина плохой, а потому что сегодняшние девушки воспитываются нетерпеливыми эгоистками. Часто в дополнение к этому и со сложным характером. А ведь брак, это терпение и большая работа. Вот и приходится европейцам до 40-45 лет присматриваться, просто находясь в отношениях и не узаконивая их.
Жить отдельно от родителей
Уйти в самостоятельное плавание это конечно замечательно. Когда человек в молодом возрасте уходит из дома родителей, и живет самостоятельной жизнью. Но это удается не всем и часто такие попытки приводят к скатыванию на дно общества и дальше к тюрьме. Так как жизнь надо начинать с надежным и верным человеком – женой или мамой. Ведь так гораздо легче живется.
Какую квартиру лучше купить
Размер квартиры, в основном, зависит от потребностей человека и ниже мы разберем к каким случаям лучше всего подходят те или иные квартиры. Ведь с рациональной точки зрения выбор можно рассматривать, как с позиции экономии, так и с заделом на будущее.
Комната в общежитии или в коммунальной квартире
Одинокому человеку, не зависимо от его пола, хватит и комнаты, а даже не квартиры. Наоборот. Такое жилье люди одиночки считают уютным и все в комнате у них расставлено по своим местам. В небольшом пространстве они не испытывают страх и на них не давят стены. Многим людям жизнь в дружном коллективе кажется веселее. Но для жизни в таких условиях человек должен быть подготовлен. У него как минимум должна быть развита система общения в обществе. А трудности проживания в условиях коммунальной квартиры воспитывают и закаляют характер.
Студия
Если вы переехали в большой город, и сразу решили жениться. Начав вести оседлый образ жизни — то студия, это точно не ваш вариант. А вот если вам нужно просто место для отдыха и сна без всяких излишеств. И вы мало проводите времени дома, часто гуляете на улице или в парке. А домой приходите только для того, чтобы переночевать. В ваши планы входит пожить и осмотреться в большом городе, посвятить свободное время путешествиям по Миру. То студия идеально подходит для образа жизни путешественника. Ее на время поездки всегда можно просто закрыть. Или сдать в аренду, если поездка будет долгой.
Однокомнатная квартира
Часто именно с однокомнатной квартиры начинается жизнь молодой семьи после института, но чем старше человек становится. Тем больше ему хочется пространства. И в пожилом возрасте хочется жить в двухкомнатной квартире, пусть даже и одному. Ведь однокомнатная квартира это довольно аскетический вариант жилья. А аскетизм и минимализм не всем свойственен. И подходят эти два направления образа жизни далеко не каждому. Поэтому, пожалуй, каждый пожилой человек. Не найдет в однокомнатной квартире никаких плюсов, за исключением одного – в квартире такой площади легче делать уборку.
Двухкомнатная квартира
Это идеальный вариант для одинокого эгоиста. Если вы молоды, то можно подселить в свободную комнату девушку или сдать свободные метры в аренду. Деньги никогда не бывают лишними. Если планируете семью в дальнейшем, то покупка двухкомнатной квартиры будет самым практичным решением.
Потому, что если купите сперва однокомнатную квартиру, то вам придется выплатить 2 ипотеки вместо одной. Сначала за однокомнатную, а потом и за двухкомнатную квартиру. Или потерять на комиссиях при продаже однокомнатной и покупке двухкомнатной квартиры порядка 500-600 тысяч рублей. Это если вы не сможете провести всю сделку самостоятельно, не привлекая риелтора.
Еще можно допустить ошибку купив двухкомнатную квартиру с проходными комнатами или без балкона. Вариантов таких квартир в продаже довольно много, и важно не налететь на такую двухкомнатную квартиру. Потому, что рано или поздно эти изъяны вас заставят снова менять квартиру на более удобную. Лучше добавьте чуточку денег и купите сразу полноценную двухкомнатную квартиру распашонку с балконом.
Трехкомнатная квартира
Если в ваших планах есть семья и двое детей, то двухкомнатная квартира очень скоро станет мала и станет очевидно, что нужна трехкомнатная. Ведь в конечном счете выиграет тот, кто зная свои планы и придерживаясь их. Заранее предусмотрительно купит трехкомнатную квартиру вместо двухкомнатной.
К тому же трешки покупают реже. А на рынке недвижимости они менее ходовые, чем двухкомнатные квартиры. И иногда двухкомнатная квартира, стоит даже дороже трехкомнатной. Что делает трехкомнатную квартиру довольно выгодным приобретением для не очень богатых молодых семей.
Но нужно учесть, что при покупке трехкомнатной квартиры, нужно купить именно полноценную трешку (площадью 80-90 м2) а не малогабаритную (площадью 50-65 м2). Малогабаритная трехкомнатная квартира, уже через несколько лет настолько вам надоест. Что вы будете вынуждены снова менять квартиру.
Поэтому лучше сразу предусмотреть этот вариант и купить полноценную трехкомнатную квартиру. Пусть даже с плохим ремонтом, ведь ремонт в дальнейшем можно сделать. А площадь квартиры уже не добавить без действий, связанных с продажей или обменом самой квартиры.
Трехкомнатная квартира безусловно удобнее двухкомнатной. Ведь в ней с комфортом можно разместить родственников, встречать гостей и знакомых и праздновать торжества. Но вопрос часто встает с финансовой точки зрения. Ведь не все могут оплачивать дорогие коммунальные платежи, составляющие в трехкомнатной квартире 9000-12000 р. в месяц. Да и саму большую площадь нужно содержать. Проводя в квартире периодические ремонты и меняя на новые, предметы мебели и интерьера.
Четырехкомнатная квартира
Такую квартиру покупают состоявшиеся бизнесмены. Ведь квартира, состоящая из четырех комнат изолированных комнат это определенный уровень или престиж. И способ подчеркнуть свой статус в обществе. А чем как не шикарной квартирой, можно подняться в глазах компаньонов по бизнесу.
Еще четырехкомнатные квартиры удобны для тех мужчин, кто не желает слушать крики новорожденного ребенка. И поэтому нанимает к своему ребенку семейную нянечку с постоянным проживанием, выделив ей одну из комнат в квартире. Некоторые мужчины вообще до трех лет к ребенку не подходят и им полностью занимается жена и нянечка.
Для сдачи в аренду такие квартиры редко используются, так как часто они имеют проходную комнату, и 4 полноценные семьи в такую квартиру не поселить. Зато для личного проживания, четырехкомнатная квартира просто идеальна.
Пятикомнатная квартира
Пятикомнатная квартира и другие многокомнатные квартиры подходят прежде всего многодетным семьям, которые имеют состав семьи в 6-10 человек и более. Таких семей в России не так много и все они находятся под опекой государства. Не редко все расходы на проживание таких многодетных семей в больших квартирах. Полностью покрывается государственными дотациями и социальной помощью многодетным.
Еще в таких квартирах проживают творческие люди, которым по роду занятости нужны большие площади в квартире. По сути вся квартира для этих людей используется как одна большая музыкальная студия или художественная мастерская. В квартире художников и музыкантов часто собираются их творческие коллективы и члены сообществ.
Доля в квартире — что это такое простыми словами и зачем она нужна, вы можете узнать здесь
Чтобы закрепить материал, пройдите короткий тест по недвижимости для начинающих, на тему «Как выгодно арендовать квартиру», перейдя по ссылке здесь
Жители маленьких квартир в Москве рассказали об их плюсах и минусах
В России продолжает набирать популярность тренд на уменьшение средней площади возводимого жилья. В частности, в Москве на рынке новостроек впервые появились квартиры менее 10 квадратных метров. Жильцы небольших столичных апартаментов рассказали Москве 24 о неожиданных плюсах и минусах компактного проживания.
«Вряд ли решусь снова жить в таком маленьком помещении»
Веб-дизайнер Виктория Немирова
Я работаю веб-дизайнером и заочно учусь в магистратуре. Пять месяцев прожила в апартаментах площадью 18 квадратных метров рядом с Ботаническим садом. Родители купили их под сдачу в 2020 году за 5,5 миллиона рублей.
Мы сдали квартиру месяца на четыре молодому человеку с девушкой. Но потом он уехал в Китай по работе, жилье им стало не нужно. Квартира долго не сдавалась, месяца два, в силу низкой цены на недвижимость. Сейчас выгодно брать жилье в ипотеку, никто особо не хотел арендовать ее. Тогда я переехала туда на время, попробовать пожить самостоятельно, потому что отдельно особо не жила.
Квартира полностью оборудована: электроплита с двумя конфорками, вытяжка, холодильник с морозильной камерой, микроволновка, посуда. В ванной комнате совмещенный санузел с душевой, водонагреватель и стиральная машина. Есть спальное место на втором уровне размером 150 на 200 сантиметров, плюс раздвижной диван в гостиной.
Я выходила утром на работу, вечером шла в спортзал, возвращалась обратно и просто падала в кровать, и так по кругу. Приходить спать, хранить вещи в такой квартире – это вполне нормальный вариант. Но постоянно жить. Не представляю, каково было бы, если бы меня здесь настигла самоизоляция, как в прошлом году. Можно было бы сойти с ума в четырех стенах, это тяжело.
В целом лично у меня не было психологических трудностей жить в маленькой квартире.
Было неудобно белье перестилать. Простыни, например, на карачках менять – это такое себе развлечение. К слову, сам потолок на втором уровне мягкий, как натяжной. Даже если ударишься, он самортизирует.
В целом физических неудобств от квартиры не возникало, я девушка миниатюрная, рост 160 сантиметров. Но вот мои друзья впечатлились. Здесь санузел приземистый, человеку ростом 180 сантиметров потолок будет впритык.
Зато из неожиданных плюсов за счет небольшого пространства в апартаментах оказалось меньше грязи и пыли. Квартира родителей – 100 метров: четыре комнаты, кухня, два санузла, балкон, у меня еще два кота. Все это убирать занимает два часа. Здесь же 20 минут пропылесосить. Я даже не стала разоряться на робот-пылесос, потому что быстрее и качественнее сама сделаю.
Сейчас я переехала обратно к родителям, потому что мечтаю о квартире в 100 квадратных метров на Фрунзенской набережной, надо поубавить аппетиты в плане своих нынешних трат. Пытаюсь накопить первый взнос на ипотеку.
Сейчас квартиру снова сдали, там живет айтишник. Он один, ему до 30 лет, работает. Предполагаю, что ему комфортно, а что еще нужно молодому парню? Квартиру сдавали через соцсети. В комментариях многие стебались над маленькой площадью. Но на удивление все равно запросы есть. В любом случае спрос рождает предложение.
«Это не какая-нибудь конурка»
Художница Мария Науменко
Мы с мужем купили квартиру на 26 квадратных метров в бывшем заводе «Компрессор» в районе Лефортово. В ближайший месяц мы туда переезжаем. Это административное здание 1950-х годов. Часть завода в наши дни стала студией для съемок кино с павильонами, а административное здание сделали апартаментами.
В целом это прямоугольник почти 7 на 4 метра, с душевой кабиной на 4 «квадрата» и чуть-чуть меньшей прихожей, над которой сделана антресоль с лестницей наверх.
Мы сейчас живем в коммуналке, у нас комната – 15 квадратных метров. После этого квартира в 26 «квадратов», имеющая свой санузел и второй этаж, – это не какая-нибудь конурка. Высокие потолки и правильный дизайн – 90% комфорта проживания. Для меня важнее внутреннее содержание, освещение и цвет стен, нежели размеры комнаты. В своей коммуналке я писала холсты максимум 2 на 1,5 метра и гигантские иконы. Все образы в голове.
На втором этаже получается зона 1,3 метра в высоту и площадью 2 на почти 4 метра. Продавцы апартаментов, видимо, предполагали, что это может быть спальней. Я планирую здесь сделать гардеробную, библиотеку и рабочее место для компьютера. Потому что сидеть там удобно, а стоять – нет.
Мои знакомые терпимо отнеслись к нашей покупке, разве что посмеивались по доброму. При этом некоторые друзья мужа высокомерно себя повели, например говорили: «Слишком маленькая», «Не можете позволить себе нормальное жилье», «Как вы там будете жить». В основном так отреагировали те, кто живет с родителями или в квартирах, доставшихся им от бабушек, дедушек.
Мои родители, москвичи, зовут жить к себе. Но это неправильно, на мой взгляд. Взрослый человек не может жить с родителями. Как минимум от этого портятся с ними отношения.
Апартаменты нам обошлись относительно недорого – в 4,5 миллиона рублей. Мы брали их без ремонта, потому что вариант с ним, который предлагали, меня как дизайнера не устраивает. В квартире была лишь проведена вода, электричество без разводки и антресоль. Мы закупили стройматериалы, все, что касается электрики и сантехники, нам сделали рабочие на заказ. Осталось покрасить стены и положить ламинат. Это мы в ближайший месяц сделаем своими силами.
В наших апартаментах только душ, ванны нет. Я люблю душ, а мой супруг очень переживал из-за отсутствия ванны. Мы пришли к компромиссу и купили на AliExpress раскладную полнометражную ванну. Силиконовая каркасная ванна – идеальное решение, потому что она не нужна каждый день.
Для меня близость к центру – принципиальный момент, в частности, еще потому, что жилье в Лефортове будет только дорожать. Мы не планируем всю оставшуюся жизнь провести в этих апартаментах. Года через 4–5 продадим их и мою коммуналку, возможно, купим что-то еще.
«Мой полет шире и больше»
Дизайнер Денис Нони
Я переехал в Москву из Екатеринбурга в прошлом году. Моей первой квартирой стали апартаменты площадью 19 квадратных метров в бывшей гостинице «Алтай» в районе метро «Владыкино». Я прожил в них с января по август, то есть 8 месяцев.
Апартаменты были двухуровневые, там абсолютно новый ремонт, квартира полностью укомплектована. Это маленькое и высокое помещение с потолками 3,2 метра. Спальное место было оборудовано наверху, но высота позволяла там только сесть, и я много раз бился головой. Во-вторых, залезать на кровать приходилось на коленях. Месяца через два мне стало неуютно и скучно возвращаться домой, потому что я был стеснен.
Тут же кухня, туалет, диван, телевизор и лестница на второй этаж – это очень сильно давило на меня. Я въехал в эти апартаменты, которые мне стоили 40 тысяч рублей в месяц, мне в них было некомфортно, у меня не было простора. Возможно, это связано с тем, что я творческий человек, мой полет шире и больше.
У меня колоссальное количество одежды. Она была засунута по каким-то углам, с учетом того, что я еще не все в Москву перевез. Ее некуда было складывать, все было завалено. Чтобы погладить какую-то вещь, тут же стояла гладильная доска и утюг.
Маленькие апартаменты я больше не сниму. Если бы меня отправили в командировку и максимум на неделю, то да. Сейчас я живу один в трехкомнатной квартире площадью 81 квадратный метр с видом на МГУ, на Ленинском проспекте. В ней есть психологическое разделение: отдельная кухня, спальня, отдельная гостиная. Это намного комфортнее для меня. У тебя появляется свое пространство – ты психологически расслабляешься.
В Москве появились апартаменты площадью 9 кв м
Унаследовала ⅛ доли в квартире. Что с ней делать?
В наследственную массу входит ¼ квартиры. Я и моя дочь наследуем ⅛ доли по закону. В квартире не проживали ни дня. Коммунальные услуги не оплачивали. Коммуналку за май оплатил наследодатель, потом он умер и с тех пор есть долг за ЖКУ. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит ¾ квартиры.
У меня много вопросов:
Очень нужна ваша помощь. Непонятно, что вообще с такой маленькой долей можно сделать.
Ирина Юрьевна, к сожалению, если нет согласия других собственников, реально пользоваться незначительной долей квартиры очень сложно. Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Формально вы можете продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками.
Что касается коммунальных услуг, их придется оплачивать с даты смерти наследодателя, даже если вы в квартире не живете и не прописаны.
Почему сложно пользоваться вашей долей
Зарегистрировать в квартире вашего родственника или сдать долю внаем без согласия сособственников нельзя. Но это не мешает вам как собственнику зарегистрироваться в квартире. Согласие других на это не нужно.
Жить в квартире не получится даже у вас, если только она не восьмикомнатная. Тогда можно было бы выделить натуральную долю квартиры и жить в одной из комнат. Но предположу, что эта квартира обычного размера, поэтому рассказывать, как можно выделить комнату в натуре, смысла нет.
Но даже в случае с восьмикомнатной квартирой нет гарантий, что вы смогли бы реально ею пользоваться. Судьи обязаны защищать в равной степени всех участников процесса, а не того, кто первый, например, обратился в суд.
В случае с дроблением долей в недвижимости учесть интересы всех собственников практически невозможно. Поэтому суды встают на сторону тех, кто может больше пострадать от невозможности использовать свое имущество, то есть владельцев крупных долей. И судьи в том числе учитывают теплоту отношений между сособственниками, сложившийся порядок проживания и наличие в собственности другого жилья. Если в квартире уже живет семья, особенно с детьми, суд не подселит к ним постороннего человека, даже если ему можно выделить комнату. Я знаю случай, когда человеку принадлежало 15 метров в большой квартире и там была комната такого размера. Но его доля относительно второго собственника была маленькой, как и у вас, а отношения с ним не сложились, поэтому суд отказался вселять этого человека.
Что можно сделать с долей
Я вижу два варианта: продать или сдать долю внаем сособственникам.
Продать долю сособственникам. Очевидно, они хотят жить в квартире в привычном режиме. Но возможно, у них сейчас нет денег, чтобы выкупить вашу долю. Тогда они откажутся — и заставить их выкупить долю будет нельзя.
Если они согласятся, то порядок действий такой. Сначала нужно письменно предложить выкупить долю всем сособственникам. Если они откажутся или проигнорируют ваше предложение, вы можете продавать ее другим людям, но не раньше чем через месяц. И не дешевле, чем предлагали сособственникам.
Этот вариант для вас самый лучший. Пользоваться такой долей в реальности, скорее всего, не получится: вряд ли она соответствует какой-либо комнате, поэтому выделить ее в натуре невозможно. Так что на рынке она будет стоить немного. И если другие собственники откажутся, эта доля повиснет мертвым грузом.
Раньше доли в квартире продавали через нотариусов. С 1 августа 2019 года можно обойтись без них, если продавать все доли сразу. Но это не ваш случай, поэтому нотариус вам все-таки понадобится.
Очень важный и неочевидный нюанс: бывают случаи, когда одни собственники долей могут через суд заставить других собственников продать им доли. Но обратное действие невозможно: нельзя заставить кого-то купить вашу долю.
В судебной практике есть случаи, когда заставляли продать даже половину квартиры. Это считается равноценным обменом: деньги за рыночную стоимость имущества. Но даже 1 м 2 нельзя навязать другим людям против их желания. И неважно, есть у них деньги на этот метр или нет.
Например, собственники ⅚ доли дома отказались выкупать ⅙ доли у другого наследника. Суд Смоленской области подтвердил их право на такое решение и отказал в иске о взыскании компенсации за эту долю. Аналогичное решение было вынесено и в Санкт-Петербурге, где владелец ⅙ доли в квартире просил суд обязать других собственников выкупить его долю. Суд ему отказал. И таких решений много.
Я вижу такие плюсы найма:
Если соседи не захотят платить за то, что будут пользоваться вашим имуществом, деньги с них можно будет взять через суд. Но это в теории. На практике спорная сумма небольшая и люди ради нее в суд не идут. Я видела решения, когда взыскивали плату за использование ½ или ⅓ квартиры, но не такой маленькой доли, как у вас. Хотя вы можете не взыскивать плату сразу, а подождать пару лет и потом взыскать все с процентами. Главное — помните, что взыскать плату можно только за три года, предшествующие обращению в суд.