Строительный аудит что это такое

Строительный аудит

Строительный аудит – это комплекс финансовых и технических контрольных мероприятий, направленных на защиту финансовых интересов инвестора, кредитора или заказчика строительного объекта. По сути, это проверка строительства с целью анализа экономических параметров строительства. Аудит в строительстве как правило включает в себя несколько видов строительной экспертизы, а также проверку проектно-сметной документации и всегда носит комплексный характер.

Строительный аудит (проверку строительства) можно проводить на любом этапе строительного производства: при проектировании, при выполнении строительно-монтажных работ на объекте, после сдачи завершенного объекта в эксплуатацию.

При проведении строительного аудита решаются следующие задачи:

Своевременно проведение строительного аудита положительно влияет на взаимоотношения с Подрядчиком, потому что, чем раньше начинается проверка и контроль строительства, тем добросовестнее и активнее Подрядчик выполняет поставленные задачи.

Когда и в каких случаях требуется проведение строительного аудита?

Компания ПГС предлагает Вам:

Что вы получите в результате проведения строительного аудита?

Сколько стоит проведение строительного аудита?

Стоимость аудита зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения аудита, технических характеристик объекта, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости аудита Вашего объекта рекомендуем Вам обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте. В среднем проведение строительного аудита начинается от 150 000 рублей.

Строительные эксперты группы компаний «ПГС» всегда готовы оказать Вам услуги по строительному аудиту (проверки строительства). Мы поможем вам разобраться в нелегких технических вопросах, правильно оценить стоимость и цель финансовых затрат на строительство, профессионально провести контроль качества на строительном объекте.

Источник

Строительный аудит

Строительный аудит (СА) – это комплекс экспертиз финансовой, экономической, инженерной и технической составляющей строительства. Он предусматривает определение стоимости объекта, объективности цены на каждой из стадий строительства, изучение качества уже проведенных работ.

Стоимость от 15 000 рублей, сроки от 15 дней

Благодаря такому аудиту заказчик может контролировать эффективность реализации собственных инвестиций, четко понимает, для каких целей используются средства, нет ли необоснованного перерасхода. Соответственно, недобросовестные подрядчики лишены возможности злоупотреблять доверием клиента, штучно завышать цену услуг.

Главные причины проведения строительного аудита:

4 вида строительного аудита

Разделение на 4 вида обусловлено в первую очередь целями аудиторских услуг в конкретном случае. Мы проводим все виды аудита:

Как проводится строительный аудит?

Выделяют 3 этапа аудита:

Источник

Строительный аудит: как избежать завышений стоимости строительства и ремонта

Масштабная тенденция повышения прозрачности строительства набирает обороты: внедряются BIM-технологии информационного моделирования, цифровизация и проектное управление. Заказчики строительства и ремонта задаются вопросами о том, как проконтролировать проект, если они не разбираются в предмете, и как уложиться в бюджет, избавиться от переплат, нескончаемых дополнительных работ, а также конфликтов с подрядчиками?

Строительный аудит – инструмент контроля

Разберемся, что же включает в себя данный полезный инструмент? Прежде всего, строительный аудит нацелен на сметную и отчетную документацию по объекту: сметы, спецификации, калькуляции, акты формы КС-2. Именно в них содержится информация о работах, которые подрядчик должен выполнить, материалах, которые для этого необходимы, и, конечно же, о стоимости рассматриваемых работ и материалов, зачастую значительно завышенной – от 25% вплоть до 100%. Расценки при этом могут быть как по сметным базам, так и коммерческие.

Получив информацию о предложении подрядчика по цене, специалисты строительного аудита, инженеры-сметчики, проводят серьёзную аналитическую работу, чтобы сравнить предложенную стоимость со среднерыночной. Для этого специалист должен произвести мониторинг сети «Интернет» и других источников, где подрядчики размещают прайсы, а также провести анализ на предмет соотношения всех этих предложений. После проверки специалист выводит среднюю стоимость работы или материала, получая ясную картину положения на рынке. Удивительно, как одну и ту же работу подрядчики продают с огромным разрывом в цене. Особенно это касается случаев, когда генеральный подрядчик и субподрядчики – аффилированные лица, которые приводят на объект «своих» поставщиков и рекомендуют их как надежных.

Кроме стоимости, необходимо проверить и объемы работ. На бумаге, в отрыве от проектной документации и реальной стройплощадки, объем работ и количество материалов может выглядеть для непрофессионального заказчика правдоподобно. А на самом деле в результате проверки расчетов получается, что заложенного в смету бетона хватит, чтобы залить всё помещение, оставив в середине пространство метр на метр. Порой для работников подрядчика закладываются временные сооружения, которые в реальности на объекте не монтировались. Например, излишнее количество временных санузлов.

У компании-заказчика может быть собственный внутренний сметный отдел, который проводит строительный аудит самостоятельно. Недостатками собственной службы могут стать невовлеченность сотрудников, недостаточный опыт именно в анализе рыночной стоимости и отсутствие инженеров ПТО, которые проверяют объемы работ и могут выполнить контрольные обмеры на объекте.

Реальный пример. В компании, которая заказывала строительство коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье, по различным причинам около года менялись сметчики. В результате пятый по счету сметчик совершенно потерялся в проектах, не имел контактов подрядчиков и не знал, за что ему взяться – сметы к новым договорам не согласованы, акты выполненных работ по исполненным договорам не подписаны. О детальной вдумчивой проверке в таких условиях не может быть и речи.

Случаи из практики

После выезда заказчик получил от подрядчика смету. Сметный отдел заказчика проверил смету и обнаружил 2 млн. завышений. Когда смета поступила к консультантам, выяснилось, что и после первой проверки в среднем цены на материалы были завышены на 7% по сравнению со среднерыночными. Так, краска стоила в два раза дороже. Также имелись задвоения транспортных расходов: подрядчик указал их отдельной строкой, а параллельно включил в стоимость материалов.

Сложность для системного анализа стоимости ремонта представляет большое количество объектов и подрядчиков, когда стоимость нужно согласовывать быстро. Подрядчики пользуются тем, что заказчик ограничен по времени, навязывают свою цену, особенно, если объекты находятся в разных регионах.

Наглядным является случай торгового дома «Аскона». Компания нуждалась в срочном аудите сметной документации по ремонту торговых помещений сразу в 20 городах России: здесь были Астрахань и Кемерово, Краснодар и Санкт-Петербург, Сочи и Нижневартовск. Где применительно к региональному рынку цены на ремонт завышены, а где соответствуют среднерыночному уровню по конкретному городу? В общей сложности специалисты проверили шестьдесят шесть смет по ремонту и размещению рекламы в салонах, каждая из которых обработали не более чем за 1 рабочий день.

Рассмотренные случаи из практики показывают, что подрядчики играют на незнании заказчиком рынка строительных материалов, а также манипулируют срочностью и позициями сметы, которые сложно поддаются проверке.

Затянувшийся кризис буквально вынуждает заказчиков активно участвовать в процессе строительства либо лично, либо привлекая независимых технических специалистов. Инвесторы выясняют, правильно ли расходуются денежные средства на объектах, из чего формируется сметная стоимость строительства.

На ранних этапах строительства, до заключения договоров с подрядчиками и непосредственного начала строительства заказчик может выявить потенциальные риски и предотвратить негативные последствия: уложиться в бюджет, получить качественный объект в определенные договоренностями сроки. Главное – использовать эти возможности.

УСПЕЙТЕ ДО НГ!

Самый посещаемый курс «Клерка» про управленческий учет проходят уже более 100 ваших коллег. Успейте записаться на курс по старой цене 2021 года. Потом – дороже. Оплатите сейчас, учитесь в 2022 году в удобном потоке.

Источник

Строительный аудит – защита от финансовых рисков

Крупное строительство становится все более сложным и технологичным. Внедряется информационное моделирование, усложняются и автоматизируются процессы, к строительству привлекаются самые разные организации. В такой ситуации перед заказчиком или инвестором встают вполне закономерные вопросы: как реализовать проект в соответствии с документацией, соблюсти установленные сроки и уложиться в запланированный бюджет?

Самостоятельный строительный аудит под силу только тем компаниям, которые располагают собственными ресурсами строительного контроля. Тем же, кто не имеет внутренней аудиторской службы, следует привлекать сторонние организации. Особенно, если речь идет о возведении крупных объектов. Некомпетентность заказчика в вопросах контроля строительства нередко оборачивается постоянными дополнительными работами и перерасходами. Именно поэтому заказчики и инвесторы все чаще обращаются в независимые экспертные организации, занимающиеся строительным аудитом.

Что такое строительный аудит и для чего он нужен

Строительный аудит — это вид экспертизы, представляющий собой комплексную оценку всех аспектов строительных работ. В ходе проверки анализируются финансовая и техническая составляющие строительных работ, а также проектная документация. Каждый заказчик заинтересован в целевом расходовании средств, поэтому прежде всего строительный аудит направлен на определение реальной стоимости строительства. Помимо этого, специалисты выявляют нарушения, допущенные в ходе строительных работ, определяют их качество и соответствие установленным срокам.

Практика показывает, что озаботиться аудитом лучше всего на начальном этапе строительства — этапе составления проектно-сметной документации. Эксперты оценят правильность оформления бумаг и адекватность заложенного бюджета. Как правило, стоимость этих работ не превышает 2-3% от всей стоимости строительства. При этом профессиональный аудит защитит заказчика от завышенных затрат, которые нередко провоцируют недобросовестные подрядчики.

Строительный аудит лучше всего проводить на этапе составления проектно-сметной документации

Следует различать понятия строительной экспертизы и строительного аудита, которые часто путают. Экспертиза — это проверка законченных объектов. Аудит же анализирует строительство на всех этапах: от проектирования и подготовки до сопровождения. В этом его коренное отличие и преимущество: возможность проведения проверки практически в любой момент на каждом этапе строительства.

Кто и когда нуждается в строительном аудите?

Строительный аудит нужен прежде всего инвесторам, заказчикам и банкам. Каждая из этих организаций заинтересована в качественном объекте, который будет возведен в срок и без дополнительных затрат. Поэтому прежде, чем заключить договор, инвестор и заказчик должны быть уверены в качестве материалов и необходимости запланированных работ, которые предложены подрядной организацией.

С помощью строительного аудита проектно-сметной документации специалисты выявят необоснованные работы, нецелевое использование ресурсов, искусственное завышение стоимости строительства и материалов, которое порой превышает реальную на 25% и более. Такие ситуации возникают, когда недобросовестная подрядная организация является аффилированным лицом и действует в собственных интересах. В этих случаях могут реализовываться самые разные мошеннические схемы, например, к строительству привлекаются поставщики некачественных материалов или низкоквалифицированная рабочая сила.

Наиболее заинтересованным в получении достоверной информации о расходах на строительство является инвестор. Чтобы проект был успешно реализован и принес выгоду, инвестору необходим контроль за целевым использованием своих инвестиций. Строительный аудит помогает выявить нарушения со стороны подрядной организации и свести к минимуму финансовые риски.

Помимо инвесторов и строительных компаний, заказчиками аудита выступают и банки. Инвесторы, принимающие участие в строительстве, нередко используют кредиты. Естественно, что внезапно возникающие дополнительные расходы представляют серьезный риск для инвестора, и, как следствие – для банковской организации.

Банк, кредитующий инвестора, получает отчеты о реализации строительных работ. Однако, информация в них бывает недостаточна, и зачастую просто недостоверна. В таких случаях на помощь приходит строительный аудит, как единственное средство контроля за прозрачностью расходуемых средств. Именно поэтому банковские организации привлекают независимые экспертные организации.

Аудит требуется и подрядчикам. Специалисты помогут обосновать увеличение расходов на дополнительные работы в тех случаях, когда это действительно необходимо.

Существует ряд типичных ситуаций, когда возникает необходимость проведения строительного аудита. Наиболее распространённый — неудовлетворительное качество строительных работ и материалов. Недобросовестные подрядные организации в целях экономии применяют низкокачественные материалы и оборудование, что приводит как к финансовым последствиям, так и серьезным отклонениям от норм безопасности. Помимо этого, подрядчик и вовсе может провести работы лишь формально. С помощью фиктивных сертификатов качества материалов или актов якобы выполненных работ реализуются мошеннические схемы и выводятся средства со счетов.

Часто возникает и ситуация, когда документация, которая составляется подрядчиком, или не соответствует нормам законодательства или вообще не подготавливается. Такое отношение влечет за собой серьезные юридические последствия и сказывается на сроках сдачи объекта в эксплуатацию.

Таким образом, строительный аудит в большей части нацелен на финансовую составляющую строительства. Однако, за счет того, что проверке подвергается качество строительных материалов, документация на строительно-монтажные работы, повышается и уровень безопасности объекта. Аудит становится универсальным инструментом контроля за каждым аспектом строительной деятельности, особенно важным при возведении капитальных сооружений, требующих обязательной государственной проверки.

Этапы проведения строительного аудита

Строительный аудит представляет собой достаточно сложную процедуру, которая проводится в несколько основных этапов:

• изучение проекта строительства, технической и разрешительной документации;
• анализ бюджета и сопоставление фактических и заявленных расходов на строительство;
• анализ причин, повлиявших на изменение цены за весь объект;
• выявление и анализ дефектов в документации или в качестве строительных работ;
• составление аудиторского заключения с рекомендациями по минимизации финансовых рисков.

К проведению строительного аудита привлекаются специалисты самого разного профиля. Каждый случай индивидуален, и в зависимости от запроса заказчика в проверке участвуют инженеры, бухгалтеры, специалисты по коммуникациям, и пожарной безопасности. Каждый эксперт выполняет свою функцию. В итоге заказчик аудита получает заключение, содержащий исчерпывающую информацию относительно расходной документации на закупку материалов, соответствия сметы установленным нормативам.

Таким образом, строительный аудит необходим для любого застройщика. Именно благодаря строительному аудиту можно выявить, целесообразно ли расходовались денежные средства, выделенные на тот или иной строительный объект. Все выявленные нарушения и несоответствия прописываются в заключении наряду с рекомендациями по их устранению.

Доверяйте профессионалам

В строительстве аудит играет важную роль. С его помощью этого инструмента можно оценить адекватность запланированного бюджета, правильность работы строительной компании, предотвратить завышение расходов, проконтролировать качество используемых материалов и многое другое.
Помимо этого, строительный аудит незаменим для тех случаев, когда заказчик и подрядная организация находятся в процессе судебного разбирательства. В таких ситуациях спорный объект исследуется специалистами, которые по результатам проверки выдают экспертное заключение, имеющее юридическую силу.

Cторонние аудиторские организации проводят аудит непосредственно на объекте

Некоторые крупные строительные компании проводят аудит самостоятельно, привлекая собственные сметные отделы. Однако зачастую внутренние службы не располагают достаточными ресурсами и опытом, которые позволили бы выполнить полноценную исчерпывающую проверку. Именно поэтому подавляющее большинство застройщиков предпочитают поручать проведение строительного аудита сторонним организациям. При этом следует помнить, что аудиторское заключение имеет юридическую силу только в том случае, если его выдали лицензированные специалисты.

Инвесторы, застройщики, банковские организации все более активно участвуют процессе строительства лично или с помощью независимых экспертных компаний. Инвесторы выясняют, правильно ли расходуются денежные средства на объектах, банки контролируют соблюдение кредитных соглашений, застройщики получают защиту от финансовых и юридических рисков.

Строительный аудит эффективно защищает интересы всех вовлеченных в строительство лиц. И если провести проверку до начала строительства, на этапе заключения договоров с подрядчиками, заказчик выявит все возможные риски и сможет предотвратить негативные последствия. Аудит гарантирует, что объект будет сдан в установленный срок и будет соответствовать всем необходимым нормам.

Заказать услугу: Строительный финансовый и технический аудит

Источник

Строительно-технический аудит: что это и для чего нужно

Строительно-технический аудит: что это и для чего нужно

Аудит строительных работ – это способ контроля строительной организации и проводимых ею работ на объекте с помощью сопоставления данных документации и фактически проводимых работ.

Проверке подвергаются нормативная, проектная и исполнительная документация. В результате становится возможным:

Качественно проведенный аудит, глубокий и объективный, позволяет сберечь средства, время и нервы.

Виды строительного аудита

Строительно-технический аудит можно разделить на 4 группы работ, каждая из которых осуществляется в зависимости от цели заказчика.

Комплексный подход – лучшее решение для тех, кто хочет быть спокоен за свой бизнес.

Где заказать качественный строительный аудит

Строительный аудит объекта в компании ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» заказывают и инвесторы-заказчики, и строительные компании-подрядчики. Наша услуга помогает разобраться в иногда возникающих разногласиях между заказчиком и исполнителем, отстоять свои интересы обоим сторонам, получив объективную оценку, честную и беспристрастную.

Наши специалисты благодаря огромному опыту в подобных работах и современной технической базе осуществляют свою деятельность грамотно и максимально быстро на любой стадии проекта. Мы проводим аудит строительных материалов и работ, движения средств, также выдаем экспертное заключение.

Обращайтесь, мы всегда поможем вам прояснить ситуацию на вашем объекте.

Источник