Страховой счет сегрегации что такое
Сегрегированный счёт
Вы на все 100% доверяете своему брокеру? Или же нет-нет, да и проскальзывает мысль о том, что в один прекрасный (для брокера, разумеется) день, он может исчезнуть в неизвестном направлении, прихватив с собой все депозиты своих клиентов? Если так, то эта статья написана специально для вас.
Сегрегированный счёт трейдера подразумевает хранение всех, или хотя бы их большей части, средств клиента (составляющих его торговый депозит) на независимом от брокера отдельном банковском счёте. Такое разделение средств позволяет застраховать клиента от различных форс-мажоров связанных, например, с банкротством брокера.
На западе, в частности в США, все счета клиентов открытые в брокерских компаниях страхуются государством. Естественно, страхуются только неторговые риски. То есть, если например, рядовой американский трейдер (или инвестор) заключит сделку на покупку акций, которая в итоге принесёт ему убыток, то никто ему этот убыток, разумеется, возвращать не будет. А вот если брокерская компания этого самого рядового американца, потерпит крах (обанкротится), то государство возместит ему ту сумму, которую не смог вернуть брокер.
В России, обязательному страхованию подлежат только банковские вклады физических лиц, причём в размере, не превышающем 1400000 рублей. Это означает, что если на счету клиента обанкротившегося банка лежало, например, пять или десять миллионов рублей, то государство вернёт ему лишь 1400000 из них.
Кроме этого, у нас в стране, мало какой брокер откроет такой счёт со 100% средств на независимом банковском депозите. Большинство наших брокеров предлагают открывать сегрегированные счета в пропорции 50 на 50, ну или 30 на 70 (30% на счету брокера, 70% на банковском депозите). Исключением из этого правила являются банки, предоставляющие брокерские услуги, в этом случае все 100% средств клиента будут находиться на банковском счёте (правда в этом случае, такой счёт нельзя назвать независимым от брокера).
Процедура открытия сегрегированного счёта в большинстве случаев выглядит примерно следующим образом:
Ну и естественно, в конце каждого определённого периода времени брокер «подбивает бабки», и если клиент наторговал себе в убыток, то он (брокер) просит перевести часть средств с банковского счёта на брокерский. Ну а в случае если клиент решает закрыть свой счёт, то брокер, само собой, возвращает ему лишь те средства, которые находились на брокерском счёте.
Примеры сегрегированных счетов
Вы можете открыть счёт такого типа практически у каждого крупного брокера. Например, если вы торгуете (или планируете торговать) на Московской бирже, то она, совместно с национальным клиринговым центром, предоставляет такие услуги для торговли на:
Правда, стоимость оказания таких услуг достаточно высока и не по карману многим частным трейдерам (так одна только ежемесячная комиссия за ведение учёта, будет составлять 50000 рублей).
Известная в России брокерская компания Инстафорекс также предлагает своим клиентам открытие таких счетов. У них при этом два основных требования:
Как это работает на практике. Для начала необходимо открыть обычный торговый счёт в этой компании. После этого нужно отправить им заявление на открытие сегрегированного счёта по форме S1. Вот как выглядит бланк этого заявления (в электронном виде его можно скачать у них на сайте):
Одновременно с вышеприведённой формой, вам необходимо отправить брокеру выписку со своего банковского счёта, подтверждающую факт наличия на нём, как минимум пятидесяти тысяч долларов (ну или эквивалента этой суммы в любой другой конвертируемой валюте). И форма, и скан выписки отправляются по адресу: segregated-accounts@instaforex.com.
Далее клиентский отдел компании проводит рассмотрение заявки и в том случае, если по ней будет принято предварительное положительное решение, то клиент уведомляется об этом и его просят прислать уже оригинал банковской выписки. Это можно сделать, отправив заказное письмо по адресу: Россия, г. Москва, ул. Новый Арбат 21, офисы 1019-1022.
После этого, в течение двух недель необходимо пополнить свой счёт в компании на необходимые 30%. И сразу после того, как эти средства будут получены и зачислены на ваш торговый счёт, вам откроют кредит на оставшиеся 70% (на ту сумму, которая депонирована на вашем банковском счёте). Таким образом, размер капитала доступного для торговли будет составлять все 100%.
Кстати, если в течение последующих 30 дней, клиентский отдел компании не получит бумажную выписку с вашего банковского счёта (вы забудете отправить, или почта России «постарается»), то ваша подписка на услугу «Сегрегированный счёт» может быть отменена. Поэтому постарайтесь отнестись к этому моменту максимально внимательно.
Теперь, когда сегрегированный счёт оформлен, и вы приступили к торговле, вся ответственность за состояние банковского счёта ложится на вас. То есть, вы обязуетесь поддерживать на нём уровень средств необходимый для поддержания открытых позиций. Кроме этого, вам необходимо будет своевременно осуществлять переводы с банковского счёта на свой торговый счёт у брокера в том случае, если торговля на нём принесла убытки.
Брокер будет предоставлять вам услугу сегрегированного счёта до тех пор, пока на торговом счету не возникнет дефицит средств ниже 20% от реально депонированной суммы. В случае прекращения данной услуги, с вашего торгового счёта просто спишется та сумма кредитных средств, величиной в 70%, изначально предоставляемых по ней.
Помимо всего прочего, компания Инстафорекс, при открытии сегрегированного счёта, выставляет ряд следующих условий:
Достоинства и недостатки сегрегированных счетов
К неоспоримым достоинствам такого рода счетов можно отнести следующие моменты:
Недостатков у сегрегированных счетов практически нет. Единственный недостаток, это, пожалуй, достаточно высокий порог торгового депозита необходимого для того, чтобы открыть такой счёт. Большинство брокеров открывают сегрегированные счета, начиная с суммы от 50000 долларов и выше.
Форекс статьи » Форекс советы
Защита своих средств у форекс брокера.
Процедура управления вашим депозитом будет строиться на основании банковских выписок. Сегрегированный счет подлежит страхованию от мошеннических действий со стороны компании-брокера. Например, на случай если брокер исчезнет с денежными средствами своих клиентов или начнет проводить какие-либо преступные действия по счету. Кроме этого, при банкротстве либо разорении брокера ваши средства, хранящиеся на депозите, останутся целыми.
За рубежом (европейские страны и США) государство обеспечивает страховое покрытие инвестиционных счетов на тот случай, если произойдет разорение брокера. Данные инвестиционные счета как раз и называют сегрегированными. Конечно, убытки, понесенные на рынке ценных бумаг, обеспечивать страховым покрытием никто не будет. Однако при разорении брокера государство вернет клиентам денежные средства с их сегрегированных счетов в размере, который не превышает установленную законодательством величину.
В Российской Федерации подобная практика полноценно внедрена лишь для процедуры страхования банковских вкладов. Если рассматривать фондовый рынок и инвестиционные компании, то можно сделать вывод о том, что до данных сегментов финансового рынка законодатели в настоящее время еще не дошли. Иными словами, в России сейчас государство не обеспечивает страховое покрытие средств, находящихся на счетах брокеров. В связи с этим, брокер, который ставит своей целью обеспечить сохранность средств клиентов, работает по следующим принципам:
1) Оформляет страховое покрытие счетов клиентов в страховой компании.
2) По желанию клиента осуществляет страхование большей, нежели стандартная, суммы.
Безусловно, вышеуказанные меры несут дополнительные расходы для брокера, однако существенно повышают степень его надежности. Поэтому при открытии брокерского счета, обязательно задайте вопрос: «Существует ли возможность для получения полиса страхования?».
Еще одним вопросом, на который довольно часто ищут ответ трейдеры, является такой вопрос, как: «Каким образом выглядит внутренний механизм функционирования сегрегированного счета?». Для ответа на этот вопрос необходимо знать функциональное разделение, которое существует между профессиональными участниками срочного рынка – финансовый агент, клиент (владелец счета), клиринговая палата, банк.
Взаимодействие между данными участниками выглядит следующим образом. В момент открытия клиентского счета денежные средства оседают на банковском счете, который принадлежит сертифицированному FCM (Futures Commission Merchant). Именно FCM наделен функциями финансового агента, который ведет управление обязательствами, возникающими в процессе торговой активности клиентов. Управление происходит от имени и за счет клиента, то есть за счет средств, которые находятся на депозите. Вместе с тем, FCM обязуется выделить необходимый объем денежных средств и аккумулировать их на специальном счете. При этом все операции по счету имеют только два направления:
1) Движение на банковский счет клиента.
2) Движение с/на банковский счет, принадлежащий клиринговой палате.
Первый случай имеет место при возникновении требования клиента, связанного с возвратом денежных средств. Второй случай является следствием возникновения у клиента торговой активности на протяжении дня. Торговая активность клиента характеризуется такими показателями, как количество закрытых Profit/Loss и/или количество открытых позиций. В последнем случае клиринговой палатой происходит формирование платежного поручения, предметом которого является перечисление нетто-суммы с/на счет клиринговой палаты. В свою очередь, FCM в автоматическом режиме выводит или получает платеж. После этого начинается процедура формирования индивидуальных отчетов. Показатели в отчетах базируются на сеттлментах, которые были выпущены клиринговой палатой.
Рассмотрим двух брокеров, которые известны на финансовом рынке своими качественными характеристиками деятельности :
Данный брокер предлагает своим клиентам внести денежные средства на счет путем использования следующих вариантов:
А) Открытие (пополнение) депозита на основе банковского перевода. Этот вариант является наиболее быстрым и удобным способом депонирования средств на счет. Dukascopy принимает на счет такие валюты, как Американские доллары, Евро, Канадские доллары, Японские Йены, Швейцарские франки, Австралийские доллары т Британские фунты. Как правило, период поступления средств в Dukascopy составляет 1-2 рабочих дня. Аккаунт-менеджер предоставит вам подробную инструкцию, в которой приведен порядок перевода средств.
Б) Банковская гарантия. Банковская гарантия является решением, которое дает клиентам Dukascopy следующие преимущества:
— большая гибкость и эффективность при управлении денежными средствами.
— возможность выбирать банк для хранения депозита.
— возможность оперативного (незамедлительного ) доступа к счету.
Банковская гарантия может выписываться на несколько счетов. При этом должно выполняться обязательное условие – владельцем счетов должно быть одно и то же лицо, на чье имя оформлен договор банковской гарантии. Dukascopy производит оформление банковских гарантий на депозиты, величина которых начинается от 250 тысяч долларов и выше. Каждый случай, связанный с финансированием счета с помощью инструмента банковской гарантии, анализируется и оценивается индивидуально. Оценка каждого конкретного случая происходит через менеджера счета в Dukascopy. Таким образом, при рассмотрении события присутствуют три стороны – клиент, банк, который выдал гарантию, и менеджер счета.
В) Предоставление услуг депозитария, в том числе возможность регистрации сегрегированного счета в швейцарском банке. В данном случае привязка вашего торгового счета будет происходить через счет в швейцарском банке-депозитарии. Таким образом, вы будете торговать напрямую в Swiss Forex Marketplace, не перечисляя денежные средства на счет Dukascopy. Для организации такого решения минимальный депозит составляет 250 тысяч американских долларов.
Приоритетом для Dukascopy является сохранность средств клиентов. Для обеспечения безопасности хранения Dukascopy использует систему Депозитарного Сервиса Швейцарских Банков, которая позволяет конфиденциально и безопасно управлять счетом, открытым в выбранном банке. При осуществлении своей деятельности Dukascopy сотрудничает с многочисленными известными банками, такими как Баркслайс Банк, EFG Bank, CBH, BCP и т.д.
Имея такой прочный фундамент надежности, клиенты Dukascopy могут осуществлять торговлю напрямую в Swiss Forex Marketplace. При этом капитал будет находиться на безопасном хранении в том банке, который выбрал клиент.
Обслуживание депозита в Dukascopy имеет следующие преимущества:
— хранение депозита в том банке, который выбираете вы сами (свобода выбора инструмента надежности).
— возможность торговли напрямую в Swiss Forex Marketplace, которая представляет собой самую ликвидную торговую площадку Форекс.
— высочайший уровень швейцарского банковского сервиса.
— возможность прозрачного и оперативного (мгновенного) мониторинга торговых результатов.
— неттинг показателей прибыли и убытков, сформированных по итогам торгового дня.
— возможность получения выплаты, исходя из ставки по депозиту в выбранном банке.
В комплекс услуг компании InstaForex входит такая уникальная услуга, как открытие сегрегированного счета, обеспечивающего защиту средств клиента от любых форс-мажорных рисков, которые связаны с деятельностью брокера. Исходя из общепринятых стандартов, механизм сегрегированного счета основан на хранении средств клиентов отдельно от капитала компании. Компания InstaForex разработала новый стандарт, направленный на обеспечение сохранности депозитов, хранящихся на сегрегированных счетах. Данный стандарт основан на следующих принципах:
Б) Владелец счета может оперировать всей депозитной суммой, но до тех пор, пока для этого достаточно обеспечительной маржи.
Приведем пример функционирования вышеуказанного стандарта.
Клиент хочет открыть у брокера InstaForex сегрегированный счет на сумму 150 тысяч американских долларов (минимальный депозит сегрегированного счета составляет 100 тысяч американских долларов). После регистрации счета клиент оформляет заказ на сегрегированный счет, высылая для этого пакет обязательной документации. Компания InstaForex подтверждает заказ. Теперь клиенту для получения на свой счет суммы в 150 тысяч американских долларов необходимо выполнить следующие условия:
— предоставить банковские выписки, которые свидетельствуют о наличии на банковским счете клиента остатка суммы, то есть 105 тысяч американских долларов.
Выполнение двух вышеуказанных условий позволит клиенту открыть торговый счет на сумму в 150 тысяч американских долларов. При этом 70% от этой суммы будет находиться на хранении на личном банковском счете клиента, то есть данная величина будет защищена от любых форс-мажорных рисков, которым подвержена деятельность брокера. Каждый месяц клиент имеет право востребовать сумму, превышающую 30% от исходного депозита. В данной ситуации мы имеем дело с прибыльностью торговли клиента. В противном случае, клиент должен дополнить величину торгового счета до 30% (наблюдается убыточность торговли клиента).
Инновационная система открытия сегрегированных счетов в компании InstaForex обеспечивает высокий уровень надежности хранения денежных средств, так как собственный банковский счет представляет собой объект страхования со стороны государства.
Сегрегированные счета
Московская Биржа и НКЦ предоставляют на Срочном рынке услугу по торговле с использованием сегрегированных счетов (в терминологии Правил клиринга — Обособленная брокерская фирма).
Обособленный таким образом клиент имеет право сам направить в НКЦ заявление и перейти на обслуживание к другому Участнику клиринга (в определенных Правилами клиринга случаях). Перевод обязательств и обеспечения Обособленного клиента осуществляется от одного Участника клиринга другому Участнику клиринга по сделкам, учитываемым по расчетному коду, за которым закреплен Обособленный клиент. Такой механизм защищает добросовестных клиентов от рисков, связанных с дефолтом Участника клиринга.
Преимущества
Использование услуги позволит конечным клиентам снизить кредитные и инфраструктурные риски при работе на российском рынке.
Материалы
Документы
Прочие документы опубликованы в соответствующих разделах сайта ПАО Московская Биржа.
Процедура регистрации Обособленного клиента, а также порядок перевода обязательств и обеспечения Обособленного клиента представлены на сайте НКЦ.
Тарификация
Комиссионное вознаграждение в размере 120 руб. взимается ежемесячно за формирование отчетов по итогам клиринга по основному разделу Обособленной Брокерской фирмы.
Контакты
Телефон +7 (495) 363-3232;
Александр Ежов 26061;
e-mail: segregation@moex.com.
Сервис сегрегированных счетов на других рынках Московской Биржи
Уважаемые посетители сайта, чтобы отправить свое предложение или задать вопрос, используйте форму обратной связи.
Мы ценим Ваше мнение и обязательно рассмотрим Ваши вопросы и в случаях, когда это возможно, подтвердим получение Письма и предоставим письменный ответ.
В случае наличия обоснованных и существенных претензий, Биржа совместно с Экспертными Советами примет меры по разработке и реализации соответствующих изменений.
Что такое сегрегированный счет
Всплеск инвестиционной активности, который спровоцировала пандемия коронавируса, отмечен по всему миру. Люди, вынужденные сидеть в замкнутом пространстве, искали легкие и в тоже время доходные способы заработка в сети. Пассивный доход в виде дивидендов от владения ценными бумагами привлек значительную часть инвесторов, которые раньше не интересовались фондовой биржей.
Только за прошлый год банками России открыто свыше 1,5 млн индивидуальных инвестиционных счетов. В началу 2021-го зафиксировано более 3,5 млн действующих ИИС. Но не стоит преждевременно радоваться популярности инвестиционных продуктов у граждан страны, так как по данным аналитиков значительную долю составляют счета, где нет движений денежных средств, и баланс не превышает 10 тыс. рублей. Это связывают с тем, что клиенты банков открывали такие счета в рамках акций, но не знают как ими пользоваться по назначению или этого боятся.
Как защитить инвестиционные деньги
Население страны не избаловано в предыдущие десятилетия разнообразием инвестиционных инструментов получения прибыли. Старшему поколению и вовсе были доступны в основном два способа: положить деньги на сберкнижку или купить облигации выигрышного госзайма. С наступлением новой эпохи экономического развития страны набор финансовых продуктов, в которые можно вложить средства значительно расширился, но одновременно с этим возросли и риски. Чем выше получаемый доход, тем больше шансов прогореть.
Для защиты денег граждан государство прописывает в законах определенные правила, которые должны быть соблюдены на рынке ценных бумаг. От чего в первую очередь нужно защищать новичка на рынке ценных бумаг:
Одним из способов повысить доверие россиян стало внедрение сегрегированных счетов. Предпосылками стало то, что средства частного клиента лучше защищены, чем депозиты брокерской или инвестиционной компании.
Сегрегированный счет как «страховка»
Сегрегированный счет – это способ застраховать денежные средства частного инвестора от потери при наступлении форс-мажорных обстоятельств. За рубежом в качестве страхового случая признают случаи, когда брокер объявляет себя банкротом, при этом торговые риски при сделках купли-продажи ценных бумаг государство не компенсирует.
В основе термина лежит понятие сегрегации, то есть разделения. Суть его в том, что деньги инвестора отделены от капитала управляющей компании. Такое разделение исключает мошенничество или потерю денег клиентом в результате банкротства брокера. Владелец счета может вести полный учет, он видит все операции, транзакции и движения средств.
На сегрегированном счете может находится как вся инвестиционная сумма денег, так и их часть. Пропорции определяются на основе законодательства страны и условий заключенного с брокером договора. В России наиболее популярное предложение – разделить капитал в пропорциях 50% на 50%, реже встречается соотношение 30% к 70%, а 100% размещение средств на сегрегированном счете могут позволить себе только подразделения крупных банков: брокер Сбербанк, брокер ВТБ, Альфа-Директ и другие.
Чтобы сегрегировать средства, которыми будет управлять инвестиционная компания, нужно:
Если вы планируете торговать через Московскую биржу, то можно открыть сегрегированные счета для срочного, фондового и валютного рынков. Для частного трейдера комиссия в этом случае составляет 50 тыс. рублей в месяц.
Вывод: Раздельные счета для клиента и брокера позволяют диверсифицировать риски от торговли на рынке ценных бумаг. Частный инвестор полностью защищен, ему не надо лишний раз беспокоиться о порядочности специалиста, который управляет его деньгами. К тому же сегрегированный счет обеспечивает для начинающего трейдера постоянный доступ к его накоплениям. Такие ограничительные меры обеспечивают высокий порог торгового депозита при открытии счета.
На этой неделе Московская биржа открыла торги активами БПИФ Альфа-Капитал Золото;. Все расчеты за покупку драгоценного металла доступны в рублях. Листинг активов компании на Мосбирже реализован в середине 2021 года. Инвестиционный фонд вкладывает средства в золото, которое скупает в УК Альфа Капитал; ; платформе по управлению паями, акциями и негосударственными пенсионными резервами. Использовать инструменты в равной степени могут квалифицированные инвесторы и новички. ПИФ открывает возможность вкладывать в активы, ликвидность которых обеспечена физическим золотом. Во времена колебаний рынка благородный металл менее остальных котировок подвержен волатильности из-за рисков инфляции. На фондовом рынке торговой площадки представлено более 130 инструментов. Фонды Мосбиржи запущены на бенчмарки европейского и азиатского рынков (всего около 50 стран). Основные активы ПИФов ; это акции управляющих компаний, облигации, индексы, товарные инструменты. В 2021 году общий объем продаж фондового рынка России достиг более 520 млрд рублей, совокупная цена активов составляет 288 млрд рублей. За период с января по ноябрь в драгоценные металлы вложили 3 млн инвесторов. Курсы драгоценных металлов на 23 декабря: золото ; 4330 рублей за грамм; серебро ; 55,70 рублей; платина ; 2407 рублей. Источник: Мосбиржа.
Центробанк намерен запретить в России дифференцированные ставки. Об этом рассказал на заседании комитета Государственной думы заместитель председателя ЦБ РФ Владимир Чистюхин. Глава Банка России Эльвира Набиуллина ранее говорила о том, что условия по депозитам для юридических и физических лиц должны стать прозрачными и справедливыми. Россияне хранят на банковских счетах в общей сложности более 32 трлн рублей. 60% из этих денег ; это срочные вклады. Сейчас банки устанавливают на влады средств свои условия: ставка зависит от суммы пополнения, срока действия договора и даже от того, посещает клиент отделение лично или оформляет все через интернет. Есть предложения, доступные только при первом обращении. Подобную политику руководство Центробанка считает дискриминационной. Асхат Сагдиев, гендиректор инвестиционной компании Универ Капитал: Отсутствие конкуренции между банками приводит к тому, что ставку по депозитам устанавливают ниже инфляции;. Инициатива ЦБ РФ призвана создать между банковскими организациями здоровую конкуренцию. Что стимулирует интерес россиян к депозитным счетам. Пока, по мнению экспертов, в секторе две большие группы: крупные экосистемы со множеством разнообразных сервисом и классические банки. Идея Центробанка позволит уравнять условия соперничества между ними. Источник: Банк России.
Бывают ситуации, когда человек, купивший квартиру в ипотеку, нарушает график выплат, допускает просрочки или вовсе перестает возвращать долг. Тогда банк может изъять жилье, выставить его на торги и перепродать другому покупателю. Законно ли это, как проходит аукцион и у кого есть право приобрести залоговую недвижимость? Разберемся в статье. Когда банк изымает квартиру у должника В ипотечном договоре прописано условие: пока заемщик полностью не выплатит кредит, квартира остается в залоге у финансовой организации. Банки указывают этот пункт для подстраховки: когда клиент нарушает обязательства, учреждение терпит убытки. Жилье могут забрать, даже если: должнику и его семье больше негде жить; часть объекта недвижимости принадлежит несовершеннолетним; в квартире прописаны дети, пожилые или недееспособные лица. Процедура законна. Главное, чтобы одновременно были выполнены два условия: просрочка по платежам превышает 3 месяца; сумма долга больше 5% от стоимости жилплощади. Изъять могут не только ипотечную квартиру, но и квадратные метры, оформленные в залог по другому кредиту (потребительскому или автомобильному). При первых нарушениях графика с клиентом начинает работать отдел взысканий банка. Заемщику звонят, отправляют письма с просьбами оплатить долг. Предлагают заключить соглашение на кредитные каникулы или сделать реструктуризацию займа. Финансовому учреждению проще пойти навстречу должнику, чем инициировать процесс изъятия жилья. Частное лицо не выходит на связь, игнорирует требования или отказывается платить? Банк подает в суд. Когда сделка заключена у нотариуса, забрать квартиру могут даже без суда. Дальше идут следующие этапы: арест объекта недвижимости; выставление квартиры на торги; аукцион, поиск покупателя; сделка; возврат долга банку; оплата расходов на исполнительное производство; возврат остатка средств заемщику. Залоговые квартиры стоят дешевле новых: кредитному учреждению нужно быстрее избавиться от проблемного объекта, поэтому цену выставляют ниже рыночной. Хотите сэкономить на жилье для своей семьи? Отслеживайте предложения на аукционе и подавайте заявку на участие. Какую недвижимость продают на торгах На площадках публичных торгов представлены разные варианты недвижимости: квартиры в новостройках и вторички;; загородные дома и коттеджи; таунхаусы и апартаменты; дачи. Кроме залоговых квадратных метров, на аукционе есть и муниципальное имущество. Речь идет о квартирах одиноких пожилых людей, которые в свое время не приватизировали жилье. Собственник скончался или переехал в приют для престарелых на пожизненный срок? Недвижимость переходит государству. Процедура похожа на обычную сделку по ипотеке, только выбор вариантов ограничен. Новый хозяин вправе оплатить покупку полностью или взять целевой заем у этого же банка. Где найти аукцион по продаже залоговой недвижимости Есть несколько площадок, где собраны объекты недвижимости, выставленные на торги: сайт Моссоцгарантии (для тех, кто хочет купить квартиру на торгах в Москве); официальный портал Управления гражданского строительства; онлайн-платформа Федеральной службы судебных приставов; сайт РФ для размещения информации о проведении торгов. Осмотр залоговых объектов перед продажей, как правило, не предусмотрен, поэтому каждая сделка сопряжена с рисками. Но вы можете выбрать район, ценовой диапазон или отсортировать варианты с помощью фильтра. Адреса квартир указаны, значит, ничто не мешает доехать до нужного дома и оценить обстановку. Как участвовать в торгах Вы уже достигли совершеннолетия? Тогда вы имеете право участвовать в аукционах. Зарегистрируйтесь на выбранной площадке и получите электронный ключ (он будет вместо подписи). Приложите скан-копию паспорта, ИНН, реквизиты банковского счета. Продавцу важно знать, что у вас есть деньги на покупку. Для этого придется внести залоговый депозит (от 100 до 300 тыс. рублей). Если жилье достанется вам, деньги засчитают в стоимость. Объект уйдет другому покупателю? Средства вернут в течение 5 рабочих дней. Пройти регистрацию нужно за 5-7 дней до начала аукциона. Далее продавец определяет стоимость торгового шага. ПРИМЕР: Цена лота 2 млн рублей. Шаг 50 тыс. рублей. Участники могут поднимать стоимость минимум на величину шага. Как проходит процедура торгов: Зарегистрируйтесь на площадке. Определитесь с квартирой, подайте заявку, получите уведомление о допуске к аукциону. Выберите лот, дождитесь начала аукциона. Торги проводят, когда участников несколько. Цену можно повышать каждые 30-60 минут. Если претендент один, объект отдают ему. Получите выписку из протокола (ее присылают на электронную почту). Заключите договор купли-продажи с продавцом. Подайте документы в Росреестр на регистрацию права собственности. СПРАВКА: Оплату чаще всего проводят через безотзывной аккредитив. Плюсы и минусы покупки квартиры через торги Главное преимущество привлекательная цена (на порядок ниже рыночной). Риски у сделки следующие: сложности с выпиской предыдущих жильцов; неузаконенная перепланировка; невозможность оценить состояние квартиры до момента оформления; задолженность по коммунальным услугам. Покупка жилья через аукцион занимает около двух месяцев. У вас есть время и желание сэкономить на квадратных метрах? Примите участие в торгах: к ним допускают всех совершеннолетних дееспособных граждан РФ.