Счет vista что это такое
Отзыв: Vista расчетный счет в которой лучше не вкладывать.
Честный обзор методов заработка в сети!
9 из 10 людей, которые представляются финансовыми консультантами не имеют профильного образования. Более того, они никогда не пытались получить навыков или же изучить реальный рынок и попытаться его анализировать. Знаете, чем они занимаются на самом деле? Затягивают наивных пользователей в финансовую пирамиду. hermes-ltd.com
медленно растёт и развивается, но это не отрицает факта истинных намерений её создателей. Мы постараемся максимально детально объяснить то, почему в Hermes Management LTD явно не стоит вкладывать средства
, даже минимальные суммы.
Адрес сайта
https://hermes-ltd.com
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Местоположение IP:
Соединенные Штаты Америки
Описание сайта
Сначала никаких версий, кроме русской не было, но позже аферисты решили не палиться настолько откровенно, а поэтому прикрутили ещё английский, немецкий и испанский варианты, но все они переведены автоматически, так что читать их носителю языка будет достаточно сложно. Информации на Hermes Management LTD
– минимум, чтобы получить доступ и копнуть глубже, рядовому пользователю придётся получит допуск и пройти процедуру регистрации, но мы сделали всё за вас. Кстати, все положительные отзывы о платформе являются платными, так как здравомыслящие люди не могут называть возврат собственных средств «дивидендами», а вот вкладчики пирамиды, заманивающие наивных жертв для пополнения резерва, и не такое придумают.
Все лицензии были выданы в Белизе, офшорной зоне. Согласно документами и соглашению, вам придётся ехать туда для того, чтобы судиться и решать споры. Офис в Австрии не существует – его аферисты просто выдумали
. Кооператив, в котором всем обещают квартиры является убыточным неплательщиком налогов. Сайт находится в России (на российском хостинге). Организатор всего этого имеет российское гражданство, он является аферистом со стажем.
Обзор и тестирование
Регистрация закрытая, то есть вас туда гарантировано должен затащить кто-то, обрисовав невероятные перспективы и инвестиционные горизонты. Скорее всего, это будет тот самый финансовый консультант из социальных сетей. Минимальный депозит составляет 1100 Евро
, но вас будут убеждать в том, что это мелочи, и что у вас есть шанс на получение квартиры и других приятных бонусов от hermes-ltd.com
. На практике: 750 Евро заберут сразу, а потом будут возвращать их вам в течении двух лет, после которых начнётся реальная прибыль, если пирамида проживёт так долго, в чём мы невероятно сильно сомневаемся. Отзывы пользователей:
Во-первых, кроме 750 евро с вас ещё могут снять 100 за активацию счёта, и ещё ряд скрытых платежей. Во-вторых, согласно всей официальной документации, в том числе и заграничной, Hermes Management LTD не ведёт реальной инвестиционной или экономической деятельности
. В-третьих, все инвесторские конторы отчитываются перед своими клиентами и уведомляют их о рисках, но мошенники этим заниматься, конечно же, не собираются. В-четвёртых, финансовые организации, посредством которых происходит монетизация, расположены в Абхазии и Чехии – для этого даже на скорую руку сварганили уникальную платёжную систему.
Финал – 25 февраля текущего года, все вкладчики hermes-ltd.com
получили сообщение о том, что происходит смена реквизитов, из-за чего средства не будут выводится. Прошёл месяц, выплаты возобновлены не были. Похоже, ловушка захлопнулась.
Заключение
Не вкладывайте и копейки в Hermes Management LTD
, ведь это банальная финансовая пирамида без элементарного намёка на гарантии возврата средств. Также советуем почитать о создателе данного проекта Романе Василенко, чтобы не стать жертвой других его мошеннических проектов.
Сайт bezobmana24.com
не рекомендует данный товар.
Берегите себя и свои деньги…
Hermes Managеment: обходите стороной
Вчера мне предложили инвестировать в управляющую компанию Hermes Ltd. Сам я человек невысокого уровня, обычный инженер со средним доходом в провинции, поэтому куда попало не хотелось бы отдавать деньги.
Я как понял, что Гермес каким-то образом связан с Life is Good, который в последнее время на слуху. В основном отзывы в интернете положительные, но такое чувство, что заказные. Нашёл несколько негативных отзывов. Но всё-таки хотелось бы более целостный разбор этой компании. Стоит или не стоит? Может, стоит вкладываться на короткий промежуток, если предположить, что у них стабильные выплаты. Не могу сказать, имеется ли у них лицензия на осуществление финансовой деятельности, на их сайте не нашёл.
Есть целый ряд причин, почему нельзя давать деньги в Hermes Management Ltd.
Во-первых, инвестиции в структуры, использующие методы MLM для продвижения, обычно ничем хорошим не заканчиваются.
Во-вторых, лицензии российского ЦБ у этой структуры нет. Этого тоже более чем достаточно, чтобы не иметь дел.
В-третьих, зарегистрирована фирма в Белизе — государстве в Центральной Америке с населением 348 тысяч человек. Мы не рекомендуем связываться с компаниями в подобных карликовых юрисдикциях. В случае чего вы просто не сможете физически даже подать в суд.
В-четвёртых, никаких финансовых документов о деятельности Hermes managеment ltd на сайте нет, что само по себе закрывает возможность рассматривания этой структуры для вложения денег.
В-пятых, как вы правильно пишете, Hermes management ltd связан со структурами Романа Василенко, такими как Life is Good, Best Way (Бест Вей) и Международная Бизнес Академия (IBA).
Структуры Василенко имеют плохую репутацию.
Пример того, насколько агрессивен на грани с обманом маркетинг так называемой Академии, где по факту 2 или 3 преподавателя.
На сайте Hermes про IBA сказано так: «Известное во всем мире образовательное учреждение, в котором преподают исключительно эксперты-практики, имеющие успешный опыт работы в мировых корпорациях. По завершению учебного курса (семинаров) слушатели получают сертификаты международного образца».
Ни в одном из авторитетных мировых рейтингов вузов это «известное во всем мире образовательное учреждение» не значится.
А что за «эксперты-практики, имеющие успешный опыт работы в мировых корпорациях»? В разделе «образовательные программы» найдены только два преподавателя:
При этом юрист Татьяна Золотарева ведёт образовательную программу «Ораторское искусство», а сам Роман Василенко (как сказано на сайте) три программы: «Маркетинговое управление», «Менеджмент» и «Основы деятельности жилищного кооператива».
На сайте указан ещё один «эксперт-практик, имеющий успешный опыт работы в мировых корпорациях»: Ильяшенко Александра Евгеньевна (преподаёт «Маркетинговое управление» и «Менеджмент»).
Здесь рассказано, какими признаками финансовой пирамиды обладает, в частности, Best Way.
А вот мини-расследование автора с сайта mbell.info об истории Hermes Management Ltd (ранее Casual Enterprises Ltd).
Доброго времени суток, дамы и господа! Решил найти время и раскопать информацию относительно супер пупер инвестиционного предложения от партнёра ЖК Best Way (Бест Вей) — некая темная лошадка, аж с 1998 года — Hermes Management Ltd.
По легенде в розничный сектор вышли с 2014 года и поэтому её для начала переименовали. На сайте https://hermes-ltd.com/ нам сообщается что: это «финансово-аналитическая компания — оказывает услуги в сфере международной защиты и управления финансовыми активами.
Основана 7-го октября 1998 года под названием «Casual Enterprises Ltd». В 2014 году переименована в компанию Hermes в связи с выходом на розничный рынок.»
И теперь самое интересное по порядку. Что такое Casual Enterprises LTD по порядковым номером 8617?
Созвучное название выдал нам сервис компани чек. На данный показывает что она аннулирована. Ок, не будем долго тут задерживаться. Это не суть. Ищем дальше, видим что https://www.cititrust.biz/main/corporate-services/international-business-companies/, жмём IBC SHELF COMPANIES и видим нашу компанию) с уставным капиталом свыше 50 000 долларов, готовую и в листинге с 1998 года) и можем купить любую готовую офшорную компанию, предварительно подписав лишь пару документов.
Вот список бумаг, которые нам после этого выдадут:
ГДЕ эти бумажки в свободном доступе. Покажите мне их))
Но для того, чтобы пипл поверил, мы просто возьмем и переименуем её (16 мая 2014 года) и немножко пофиксим первую страничку меморандума от 1998 года (16 мая 2014 года) https://hermes-ltd.com/image/Memorandum-Hermes.PDF. Вроде все правдиво теперь) осталось зарегистрировать сайт на reg.ru и разместить хостинг в москве на провайдере АКАДО.
Пруф линк: http://www.who.is/domain-history/hermes-ltd.com ок, Роман Василенко, номер телефона и почта и адрес в Питере) и 30 августа 2014 года мы регистрируем сайт) потом обновление информации было 27 января 2015 г. Окей) купили компанию, зарегистрировали домен, сделали сайт, разместили хостинг. Хочется для уверенности доверенность посмотреть на Hermes Management ltd.
Но у новой компании же есть чудо продукт) VISTA, правда, на сайте гермеса об этом нет никакой информации, а выложена информация на сайте партнеров — ЖК Бест Вей и Life Is Goog Ltd. Почему нет на сайте гермеса упоминание о продукте VISTA? Потому что нет лицензии от комиссии по ценным бумагам в Белизе, ни брокерской лицензии, ни лицензии инвестиционного консультанта. Вот пруфлинк — можете потыкать везде, и по другим разделам я лично не нашёл. Там даже у Пантеон Финанса, форекс-брокера, лицензии висят, и у других российских форекс-брокеров, к примеру.
Почему нет инфы на сайте про висту? Очень просто: если было бы упоминание о продукте, то делаются скриншоты, высылаются в Комиссию по ценным бумагам в Белизе и начинается проверка. А если информацию выложить на сайте партнёров, то другое дело: они же юридически совсем другие организации и не важно, что они там будут у себя выкладывать, юридической силы не имеет.
На фоне отсутствия банальных лицензий на деятельность — договор на открытие инвестиционного продукта лежит на сайте Life Is Good (по состоянию на март 2019 года файл не найден). Кому не лень вчитайтесь в договор, особенно в пункт 7.7. Юридически она снимает с себя любую ответственность, даже если будете судиться с ней — все судебные издержки оплачивает тот кто подал на нее в суд) гениально. Никаких систем гарантирования вкладов, непонятно как и где страхуются биржевые активы. и зачем в договоре последний лист пустой? 0_О это наверное чтобы подписаться или дописать что я лох) почему нет статистики инвестиционной деятельности о управлении активами компании хотя бы за 10 лет? Мировые кризисы 2008 го и 2011 года хочется посмотреть как ваши портфели работали. Но все в один голос говорят что только с 2009 года у нас есть статистика. Как она у Гермеса может быть, если компания была куплена год назад? Статистика максимум 1 год инвестиционной деятельности гермеса может существовать. И как при полном отсутствии лицензий в Белизе, в странах СНГ компания имеет право заниматься сбором денег под управление? Зато смело везде пишем что выдаем кредиты) Лицензия опять же где? На банковскую деятельность.
Краткий итог, мое мнение, аргументированное выше: юридически Hermes Management LTD ведет свою деятельность с жуткими нарушениями и компания, на мой взгляд была просто куплена, как готовый офшор и всего то. Если компания решит закрыться и исчезнуть где-то в банановых островах, то можете смело ставить в плейлист песенку Александра Буйнова «Мои финансы поют романсы».
Всем спасибо за внимание!
Райффайзенбанк запалил «Бест Вей»
Слушайте Мои финансы поют романсы — Александр Буйнов на Яндекс.Музыке
Счет vista что это такое
Здравствуйте, хотелось бы поделиться некоторыми соображениями, а так же обсудить, а возможно и получить ответы по вопросу открытия учётного счёта Виста / Vista в компании Hermes Managerment, а именно, для начала, разобрать сам договор, который предлагает заключить компания человеку, который всё таки решился открыть данный счёт.
Стоит отметить, что имеете только право, но не всегда понимаете об ответственности и, не всегда понимаете, что, собственно, Вы на самом деле, делаете. Это важный момент!
2. Далее, РЕБЯТА ПРОЧИТАЙТЕ ПУНКТ 7 ПОЛНОСТЬЮ. Ладно, пусть будет так, что я ошибаюсь и, компания всё таки занимается инвестированием, ПРЕДПОЛОЖИМ! НО. ВЫ ПОНИМАЕТЕ, ЧТО СОГЛАСНО ЭТОГО ПУНКТА У ВАС, КАК У КЛИЕНТА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ НИКАКИХ ПРЕТЕНЗИЙ К КОМПАНИИ, ВООБЩЕ НИКАКИХ. ТО ЕСТЬ, В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ВАС ЧТО-ТО НЕ УСТРАИВАЕТ, ТО ВЫ МОЖЕТЕ «ИДТИ ЛЕСОМ» И ВСЁ. ВЫ САМИ ПОД ЭТО ПОДПИСЫВАЕТЕСЬ. РЕБЯТА, ВЫ ДИБИЛЫ. НУ, ПРИЗНАЙТЕСЬ. СЕРЬЁЗНО.
Уделите особое внимание пункту 7.7. РЕБЯТА, ЭТО ЖЕ КОНКРЕТНЫЙ ЛОХОТРОН. НУ, СЕРЬЁЗНО! ВЫ ПОНИМАЕТЕ, ЧТО ПОПРОСТУ ДАРИТЕ! ДАРИТЕ! ДАРИТЕ КОМПАНИИ СВОИ ДЕНЬГИ.
Компания Вам открыто об этом говорит, мол ребята, всё делаем, как надо, получиться, так получиться, не получиться, так не получиться! А вот, если не получиться, то у Вас не должно быть никаких претензий к нам!
Ну, серьёзно! НА КОГО ЭТО РАССЧИТАНО. ВЫ ПОНИМАЕТЕ, ЧТО ВЫ БУДЕТЕ КОНЧЕННЫМИ ИДИОТАМИ, ЕСЛИ ПОДПИШИТЕ ТАКОЙ ДОГОВОР. ПРОСТО КОНЧЕННЫМИ.
В данном пункте компания снимает с себя всю ответственность. И, Вы на это соглашаетесь.
Вы, возможно, скажете, ну, ты Артём «гонишь», как это так может быть? Если бы такое было, то компанию сразу бы прикрыли! А ты тут нам сказки рассказываешь. А я Вам отвечу, что компания НЕ зарегистрирована по Российскому законодательству. Компания зарегистрирована в офшоре, где действует Английское законодательство, НО. НО. В очень «урезанном» виде, так как это офшор, ребята! Ну, не может Российская Прокуратура как-то прикрыть эту контору, понимаете?
Кто-то может скажет, что это обычное предупреждение о рисках и, что это есть у многих компаний, например, взять тот же Финам, или БКС, хотя у них проблем выше крыши, НО. НО. Почитайте их регламент и соглашение о рисках и, Вы увидите ОГРОМНУЮ РАЗНИЦУ. ПРОСТО ОГРОМНУЮ.
В данном пункте говориться о том, что если вдруг так получиться, что у вас будут претензии к компании, то все расходы по суду, по каким-то почтовым переводам, на юристов, на адвокатов, а так же расходы понесённые с проездом, до места суда, короче, всё, что вы потратите НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ НЕ БУДУТ ВОЗЛОЖЕНЫ НА КОМПАНИЮ. То есть, вот, по Российскому законодательству, все судебные расходы уплачивает «проигравшая» сторона, НО. здесь В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ! В ЛЮБОМ! Платите всё Вы! Понимаете? Более того, компания сразу Вас уведомляет о том, что есть риски, что вы вкладываете деньги не для сохранности, что Вы их можете потерять, понимаете? И, она(компания) сразу Вас уведомляет, что если вдруг Ваши денежки пропадут со счёта, то у Вас, как у клиента не должно быть никаких претензий к компании.
ПОНИМАЕТЕ В ЧЁМ СУТЬ? То есть, компания предлагает Вам открыть счёт, при этом сразу оговаривает, что не несёт ответственность за сохранность этих денег. Вообще никак! Короче, кем нужно быть, что бы «повестись» на это! Это же не просто кидалово, это просто КОНКРЕТНЫЙ ЛОХОТРОН. Самое главное, что есть ДЯТЛЫ, которые подписывают договор и несут туда денежки!
3. Далее, почитайте пункт 9.4, с Вами могут расторгнуть договор без объяснения. Почитайте пункт 10.4. Ребята, Вы серьёзно поедете в Белиз судиться с компанией. Все споры решаются по месту нахождения компании. У компании нет представительств в Москве или в Питере. То есть, если вдруг Вы будете в чём-то несогласны с компанией, например, куда делись Ваши денежки, то Вам нужно будет ехать в Белиз! Вы понимаете, что только проезд туда и обратно будет стоить вам порядка 2000 долларов. Плюс проживание (ну, вы же туда не на один день поедете, так ведь), плюс питание, плюс какие-либо расходы на юриста, плюс офисные услуги, короче, не будете Вы ни с кем судиться, а попросту забудете, что у Вас были эти деньги! На это и расчёт. Более того, как уже говорилось выше, все расходы, Вы будете нести на своих плечах и, если эти расходы превысят те деньги, которые Вы инвестировали, то это не проблемы компании!
Ребята, этот договор составлен таким образом, что бы у Вас, в случае чего, не было никакой малейшей возможности что-то доказать или на что-то рассчитывать! Вы просто ДАРИТЕ. ДАРИТЕ. ДАРИТ. Свои деньги!
И ещё, если же Вы, ребята, хотите действительно заняться инвестированием, то я предлагаю Вам вкладывать деньги в Российские фондовые компании. Согласен, что это сомнительная альтернатива, более того, я не могу гарантировать Вам, что там не будет аналогичных проблем. Короче, это для тех, у кого просто есть лишние деньги и, у него руки чешутся куда-нибудь их вложить! То вот Вам такая альтернатива! Там тое полным полно кидалова! НО. Там есть отличия:
1. Компании работают по Российскому законодательству, то есть, если Вас кинут, то, максимум, максимум, это Вам нужно будет ехать в Москву в Арбитражный суд и судиться с ними там! То есть не в Белиз, «за три девять земель», а в Москву! То есть, это значимо позволит Вам снизить судебные издержки!
2. Вам будет проще найти юриста, который возьмётся за это дело, так как судиться Вы будете согласно Российского законодательства.
3. Все расходы, которые Вы понесёте в результате судебного разбирательства, будут понесены той компанией, которая Вас кинула, конечно, если Вы выиграете суд!
4. В России существует специальная комиссия, а именно ФСФР, которая отслеживает и жёстко регламентирует всё, что делает Российская брокерская компания!
5. У Вас там не будет грабительских комиссий за открытие счёта, за ведение счёта, не будет Ажио, вообще нихрена никаких комиссий не будет.
6. Вы можете открывать счета и в рублях, если хотите, а можете и в долларах, но если не хотите в долларах, то можете и в рублях!
Вклады в валюте с доходностью от 20 до 40% годовых
Описание проекта
Финансово-аналитическая компания Hermes Management Ltd. предлагает услуги по управлению финансовыми активами и их защите.
Hermes обладает международной брокерской лицензией, выданной IFSC (комиссией по международным финансовым услугам). Владение такой лицензией требует от брокеров абсолютной прозрачности в работе, по этой причине лицензию IFSC могут себе позволить только серьёзные финансовые компании.
VISTA — уникальный инвестиционный финансовый продукт, предоставляемый австрийской компанией Hermes Management Ltd., который позволяет получать доход от счета в среднем от 20% в год в валюте, что значительно выше доходности любого банковского депозита.
По статистике, за последние 18 лет, Hermes Management Ltd. получает доходность от вложенных средств в различные финансовые инструменты в среднем 23% в год. Первого числа каждого месяца производится начисление прибыли на счета своих клиентов, которым вся информация о движении всех собственных средств видна в личном кабинете.
Клиент сам распоряжается своими средствами по своему усмотрению — может снять или может оставить на счете, тем самым увеличить прибыль на следующий месяц (сложный процент с капитализацией).
О счёте VISTA:
Три счета в одном — расчетный, накопительный, инвестиционный
Высокая доходность — в среднем от 20% в год в валюте
Доступность счета 24 часа в сутки 7 дней в неделю для любых операций
Моментальное кредитование клиентов компании под 7% годовых в валюте
Возможность вывода средств на банковский счет и на банковскую карту в любой стране мира
Контроль над операциями через SMS talking
Принцип работы
Все деньги инвесторов собираются на одном счёте и составляют основной портфель для управления. Риски компании значительно снижены благодаря диверсификации портфеля — распределению средств по различным перспективным направлениям. Инвестиции в одно рыночное направление не превышают 4-5% от суммы основного портфеля, что позволяет значительно снизить риски. Благодаря большой диверсификации основного портфеля Hermes Management Ltd. показывает стабильные результаты на протяжении многих лет.
Про займ
Компания Hermes Management Ltd. предоставляет своим клиентам займ под залог их средств на счете Vista не более 70% от суммы вклада.Процентная ставка, под которую выдается займ, составляет всего 7% годовых. При средней доходности счета 20-23% годовых, такой займ будет приносить обладателю счёта в среднем13% годовых.
Вы можете внести полученный займ на счёт VISTA итем самым увеличитьсвой доход до 30% годовых, поскольку доходность счёта значительно превышает процент, который нужно вернуть банку. Займ является бессрочным, обязательный ежемесячный платеж отсутствует, в начале каждого месяца со счета списываются только проценты за использование заемных сумм. Основной долг по займу можно погасить в любое время любыми суммами.
При использовании одновременно нескольких финансовых инструментов, таких как инвестиционное «плечо» и займ, можно увеличить доходность счета до 40-45% годовых.
Например:
Вы открываете счет на сумму 10000 евро, я добавляю на ваш счет еще 18700 евро. Итого, на вашем счете после уплаты комиссии за окрытые счета (100 евро) и входной брокерской комиссии (7% от суммы вклада) останется 26730 евро. Вам автоматически доступен займ 70% от суммы на счете, а именно 18700 евро, который вы оформляете нажатием одной кнопки в личном кабинете и переводите мне обратно. В итоге, на вашем счете работает 26730 евро под 20-23 % годовых и займ 18700 евро под 7 % годовых.
О выгоде компании
Компания Hermes Management Ltd. распределяет прибыль в соотношении 80/20, то есть 80% прибыли компания отдает клиенту, а 20% оставляет себе. Чем выше прибыль клиентов, тем выше прибыль компании.
Компания Hermes Management Ltd. удерживает 1% от суммы в год за управление счётом.
Разбираем жилищный кооператив «Бест-вей»
С уважением,
Шамиль
В прошлый раз я прищурился на компанию «Лайф-из-гуд» и инвестиционные счета «Виста». Если коротко, инвесторам предлагают очень высокий доход — до 20% годовых в долларах. Но подозрительным выглядит примерно все: отсутствие лицензии Банка России, заявленная схема работы, привлечение новых клиентов через сетевой маркетинг, отсутствие отчетов в открытом доступе, нестыковки в документах. Я бы не доверил этим людям свои деньги.
Сегодня в программе другое направление компании «Лайф-из-гуд» — жилищный кооператив «Бест-вей», который предлагает дешевую ипотеку. Как всегда, при разборе я буду опираться на общедоступные источники.
Мое мнение: не все однозначно, но я бы не купил
👎 Обновлено 29.11.21: Банк России выявил признаки финансовой пирамиды в деятельности компаний Life is Good ltd, Hermes Management ltd и ПК «Бест Вей».
👍 ЖК «Бест-вей» работает в российском правовом поле уже пять лет и, судя по всему, соблюдает законы: значимых судов и исполнительных производств я не нашел. Если верить информации с сайта кооператива, очередь движется: 15 пайщиков уже оформили квартиры в собственность, 353 рассчитываются за купленные квартиры.
👎 В свободном доступе слишком мало информации о кооперативе, чтобы оценить его работу. Мне не удалось найти финансовую отчетность, устав нашелся лишь на сайте «Лайф-из-гуд», а информация о пайщиках представлена в электронных таблицах в личном кабинете, а не в виде официальных документов.
👎 Судя по сайту «Бест-вея», деятельность кооператива контролирует государство. Но в реестре Центробанка этого ЖК нет.
👎 Материнская компания кооператива, «Лайф-из-гуд», активно привлекает новых клиентов с помощью старых — через сетевой маркетинг. Центробанк называет это одним из признаков финансовой пирамиды.
👎 По утверждению основателя кооператива, скорость получения квартиры зависит от притока новых пайщиков. Если они перестанут приходить, очередь затормозится. Это тоже выглядит как признак пирамиды, хотя свойственно всем жилищным кооперативам, а не только «Бест-вею».
Как работают жилищные кооперативы
Мы уже написали большую статью про жилищные кооперативы. Если коротко, суть такая: люди скидываются с помощью паевых взносов, чтобы купить жилье. Каждый скидывается понемногу, но в итоге набирается на квартиру. Эту квартиру получает первый пайщик в очереди — тот, кто первым сделал взнос. Взносы продолжают платить, и когда набирается на вторую квартиру, ее получает второй пайщик в очереди, и так далее.
Те, кто получил квартиры, так же с помощью взносов постепенно выкупают ее у кооператива. С точки зрения покупателя, жилищный кооператив — это квартира в рассрочку.
Существует три вида жилищных кооперативов: жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные. «Бест-вей» пишет о себе как о жилищном кооперативе — в отличие от ЖСК, такой кооператив сам ничего не строит, а помогает купить квартиры в готовых домах.
Вот как выглядит покупка квартиры для членов этого кооператива:
По информации с официального сайта «Бест-вея», с помощью кооператива можно приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Жилье можно купить почти по всей России.
Главный плюс кооператива по сравнению с ипотекой — более низкая стоимость квартиры. Если верить калькулятору из личного кабинета на сайте «Бест-вея», при покупке квартиры за 5 млн рублей переплата из-за вступительного взноса и членских взносов будет около 400 тысяч рублей. Для сравнения: если покупать такую же квартиру в ипотеку под 10% годовых, переплата составит почти 2 миллиона, не считая страховки. Расчеты зависят от первоначального взноса и срока рассрочки или кредита, но порядок сумм такой.
К тому же кооператив не смотрит на доход пайщика и его кредитную историю, поэтому купить квартиру через кооператив еще и проще.
Минусы кооператива
Высокий первоначальный взнос. При покупке квартиры в ипотеку это обычно от 15—20% ее стоимости. В «Бест-вее» просят сразу заплатить 35%.
Квартиру покупают не сразу, а когда доходит очередь пайщика. Если судить по информации из личного кабинета пайщика «Бест-вея», на это уходит от нескольких месяцев до года. За это время выбранная квартира может исчезнуть из продажи или сильно подорожать. Придется искать другой вариант.
Квартира в собственности кооператива. В отличие от ипотеки, до полной выплаты стоимости квартиры ее владелец — кооператив. В ней можно поселиться и прописаться, но нельзя продать или получить налоговый вычет за ее покупку.
Участие посредника. По сути кооператив — посредник между покупателем и продавцом жилья, а это увеличивает риски. Приходится полагаться на то, что кооператив соблюдает закон и что он не закроется до того, как вы оформите квартиру на себя.
Даже если все по закону, риск потерять деньги остается. Если кооператив по каким-то причинам перестанет работать, его собственность распродадут. Сначала он рассчитается с кредиторами и только затем вернет деньги пайщикам — пропорционально их паевым взносам. Хватит ли у кооператива денег, чтобы вернуть все паевые взносы, неизвестно.
Признаки пирамиды. На мой взгляд, это главный минус кооператива. Квартиры он покупает за деньги, которые приносят пайщики. Чем больше пайщиков, тем больше покупается квартир и тем быстрее движется очередь. И наоборот: если пайщиков приходит мало, очередь застывает. Это чем-то похоже на финансовую пирамиду, где выплаты старым вкладчикам зависят от того, сколько денег принесут новые.
Председатель правления «Бест-вея» Роман Василенко прямо говорит о пирамидальной схеме работы в интервью газете «Аргументы и факты»:
Но пирамидальность — это особенность всех жилищных кооперативов, которые работают по принципу накопления взносов пайщиков. С этой точки зрения «Бест-вей» не хуже и не лучше любого другого кооператива.
Покупать квартиру через кооператив по определению более рискованно, чем с помощью ипотеки. Чтобы все-таки рискнуть и сэкономить, стоит присмотреться к работе кооператива: если что-то вызывает сомнения — риск возрастает в разы. Скажем, если никто не проверяет, на что кооператив тратит паевые взносы, деньги могут уходить совсем не на квартиры пайщикам. Поэтому приглядимся повнимательнее к ЖК «Бест-вей» и тому, что он предлагает.